Eladó gazdasági ingatlan - Cegléd

Turisztikai vállalkozás halastavakkal, apartmanokkal, rendezvényházzal eladó

Cegléd és az M4-es autópálya közelében (Budapestről 40 perc autóútra), csendes természeti környezetben (természetvédelmi területen) eladó egy magyar családi vállalkozás (Kft.) jelentős földterületével, értékes ingó és ingatlan vagyonával, bejáratott ügyfélkörével együtt.
A vállalkozás profilja: idegenforgalom, falusi pihenő- és konferencia turizmus, haltenyésztés és horgásztatás, vendéglátás, kereskedelem.

A cég, jelenlegi ingó és ingatlan vagyonával, bejáratott ügyfélkörével, a hozzá tartozó természeti és épített környezettel, valamint a fejlesztési lehetőségekkel (termálvíz elérhető) kiváló befektetés. Rengeteg lehetőséget rejt magában azoknak a magyar, vagy külföldi befektetőknek, akik fantáziát látnak az idegenforgalomban, falusi-, konferencia- és wellness turizmusban, rekreációban és horgásztatásban.

ELADÁSRA KÍNÁLT TÉTELEK:
• A gazdasági társaság (Kft.) 100 % tulajdonjoga,
• 16 hektár földterület különböző épületekkel + 5,7 hektár horgásztó halászati joggal és engedélyekkel együtt,
• az 5,7 ha horgásztó 3 egységre bontott horgásztó:
• 1. szabadidős hobbi horgászat 3,5 ha;
• 2. versenyhorgászat 0,7 ha, meleg vizes vízpótlással;
• 3. halnevelde 1,5 ha
• Rendezvényház: 300 m2 alapterület; 80 m2 fedett külső terasz; 15 m2 pince és raktárhelyiség. Felújított, szigetelt, légkondicionált, kiépített hangosító berendezéssel. Férőhely: 80-100 fő
• Szolgálati lakás (50 m2),
• Ipari csarnok (200 m2; ipari áram; hideg-meleg víz; egyedileg fűthető),
• A Rendezvényház – Szolgálati lakás – Ipari csarnok épületegyüttes külön körbekerített és külön megközelíthető, a halastavaktól leválasztható területen van, kamerás vagyonvédelem biztosítja.
• 3 db könnyűszerkezetes faház (felépített alappal, komfort nélkül, villany és Wifi van), Férőhely: 3x4 fő, közös vizesblokk zuhanyzókkal, WC-kkel,
• Apartmanház: 5 db 5 fős és 1 db 4 fős apartman külön mini konyhával, tusolóval WC-vel (összes férőhely: 29 fő), egy közös fogadótérré alakítható raktárépület, 2 kiülő sütő-főző hely,
• Büfé + Horgászbolt – mindkettő időkorlát nélküli engedéllyel,
• 340 m mély fúrt kút (jelenleg 28 C-os vizet lehet kinyerni, mélyebbre fúrással termálvíz nyerhető)
• 3 db 30 m-es kút
• A terület, a halastavak és épületek fenntartásához, karbantartásához és ápoláshoz szükséges eszközök, berendezések, kéziszerszámok, felszerelések és az épületek berendezése, bútorzata, melyek árát a vételár tartalmazza.

HÁTTÉRINFORMÁCIÓK, KIMUTATÁSOK:
Rendelkezésre áll a cég 2022-ben készített Értékesítési és Üzleti fejlesztési koncepciója, benne a térség és a vállalkozás részletes bemutatásával, a cég 2021-es bevételi és forgalmi adataival, kimutatásokkal, jelenlegi Cashflow adataival, átfogó SWOT analízissel a vállalkozás jelenlegi üzleti helyzetéről, az értékesítés alá vont javak pontos felsorolásával és paramétereivel, valamint a lehetséges fejlesztési irányokkal, a cég jövőképével.
A kft. saját erőből induló családi vállalkozásként 2007 óta építi ki és fejleszti üzleti tevékenységét, vált ismertté kiváló horgászati és szabadidős élményközpontként. Az évek során mintegy 300 Millió forint saját fejlesztést hajtott végre, tartozása, lejárt követelése nincs.

TOVÁBBI FEJLESZTÉSEK LEHETSÉGES FORRÁSAI:
1. Turisztikai fejlesztési támogatások (jelenleg is futó program, akár 100 %-os támogatással)
2. Foglalkoztatást elősegítő pályázati források
3. Falusi turizmus fejlesztését támogató pályázatok.

Az eladásra kínált Kft. gazdaságilag stabil, a pályázókkal szembeni elvárásoknak maradéktalanul megfelel. A Kft. és a tulajdonában lévő terület és objektumok megvásárlását követően a fejlesztések akár saját erő nélkül megvalósíthatóak.

LEHETSÉGES FEJLESZTÉSI IRÁNYOK:
1. Nyugdíjas – lakópark
A terület adottsága, nagysága, környezte kifejezetten alkalmas nyugdíjas-falu létrehozására. Az ehhez szükséges feltételeknek már most megfelel a terület.

2. Wellness központ, Wellness szálloda, Rekreációs központ.
A terület nagyon gazdag hőforrásokban. A jelenlegi meleg vizet biztosító kút mélyítésével már termálvíz nyerhető. Ennek kihasználásával, a meglévő épített környezetre alapozva több funkciójú rekreációs központ hozható létre a csodálatos természeti környezetben (lovarda, fogathajtás, edzőközpont, szafari stb.)