Azonosító: 2428_boi

Eladó ikerházBudapest, III. kerület, Ürömhegy
Irányár: 108,9 millió Ft

Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege	ikerház
Belső terület	150 m²
Építési állapot	új
Építési mód	tégla
Szobák száma	4 szoba
Telek terület	235 m²
Parkolás	van teremgarázs
Komfort	duplakomfort
Fűtés	geotermikus / zöldenergia
Ingatlan állapot	kívül: új belül: új
Épült	2021
Épület szintje	3
Energetika	aa++: <40% minimális energiaigényű

ÚJ ÉPÍTÉS # ÜRÖMHEGY # 2021# HŐSZIVATTYUS MINIMÁL STÍLUSÚ IKERHÁZ #DOMBOLDALI KÖRPANORÁMA# HEGYVIDÉKI LEVEGŐ, DE VÁROSKÖZELI!

CSOK IGÉNYBE VEHETŐ! Áfa 5%

MEGBÍZHATÓ, TAPASZTALT VÁLLALKOZÓTÓL! (referenciák megtekinthetőek)

Átadás várhatóan 2022 év 4. negyedév!

AA+ besorolás! Hűtés-fűtés hőszivattyúval, szerkezetfűtés internetes vezérléssel!

Budán, a III. kerület egyik legdrágább negyedében, a festői lejtökkel rendelkező ürömhegyi részen, újszerű házak között, aszfaltozott utcában , frissen a tervezőasztalról ELADÓ egy hangulatos lakókerti
-ikerház fél, 3 szinttel építve: mélygarázs + tároló szint , földszint, emelet.
-150nm-es (melyből a dupla garázs és a tároló 48 nm) + teraszok (29nm),
-nagy nappali + 3 hálószobás (ebből egy szoba a földszinten)+ 1 gardrob
-duplakomfortos ikerház,modern, szép környéken, 235 nm-es saját kerttel.
-Az emeletről kilátás nyílik a Csúcshegy irányába

A telek közel (autóval 7 perc) helyezkedik el a Római parthoz , nagysága: 1552nm, erre épül 2 db 2 lakásos Ikerház, egy autóbehajtási úttal ahonnan a házhoz illetve a garázsokba lehet behajtani.

ikerfél nagyság:

FOGLALT: „A1” lakás össz.nettó lakótere:101,76 m2, ebből az emelet: 59,55 m2, +20,66 m2 tetőterasz + 2 autóbeálló + tároló, saját kert: 235nm Ára: 106,8 M Ft (első vevőnek 101,5 M Ft)

ELADÓ: „A2” lakás össz. nettó lakótere : 102,20 m2 , ebből az emelet 59.55nm, +20,66 m2 tetőterasz
+ 2 autóbeálló + tároló, saját kert:247 m2 Ára: 108,9 M Ft (első vevőnek 103,5 M Ft)

FOGLALT: „B1” lakás: lsd. mint A1, saját kert:245m2 Ára: 110,6 M Ft (első vevőnek 105,1 M Ft)

ELADÓ: „B2” lakás: lsd. mint A2, saját kert:243 m2 Ára: 113,4 M Ft (első vevőnek 107,8 M Ft)
Minden műszaki tartalmat és dokmentációt átadunk a személyes találkozó alkalmával.

Kezdés: 2021 II. negyedév
Foglaló: 10 %
Készültség arányos kifizetés, CSOK, stb.
(5%-os Áfa)

Rövid műszaki adatok:
Lapostető:
Az épület tetején fél intenzív zöldtetők készülnek.

Tartófalak: 30cm; Hőszigetelés:
Az épület falai 15 cm vastag Dryvit hőszigetelést kapnak.

Burkolatok:
Nappali-konyha-étkező valamint a lakószobák, emelti közlekedő és gardrób padlóburkolat világos
laminált ( max.1 cm vtg.) parketta ( hagyományos rakási módban és hozzá tartozó ragasztott 3-4 cmes
normál laminált-parketta szegélyléc). Fürdő-Wc padló és falburkolata (a Fürdő-Wc helységekben a
falburkolatot az alapár 2 m-ig tartalmazza, kivételt képez a gépészeti szerkezetek mögötti fal, ahol
nem készül hidegburkolat) I.osztályú mázas Zalakerámia vagy egyenértékű mázas kerámialap.

Nyílászárók:
A külső nyílászárók Rehau Eco profilcsalád és hőszigetelt műanyag (nyíló-bukó,nyíló és fix)
szerkezetűek, hőszigetelt üvegezéssel ( 4/16+Ag/4), kívül fémlemez ( prefa, lindab vagy hasonló
lemez), a belső oldalon fehér műanyag párkányokkal. A lakásbejárati ajtók több ponton záródó,
műanyag bejárati ajtók.

Gépészet:
Minden lakás saját melegvíztárolóval, kombinált hőszivattyúval és elektromos egyfázisú-, víz-, mérő
órákkal lesz ellátva. A fűtés és meleg víz előállítás lakásonként a mosókonyhában elhelyezett
Panasonic ( vagy hasonló ) hőszivattyú készülékkel történik. A meleg víz és fűtési előremenő víz
előállítását egy hidrokit hőszivattyú végzi.

Szaniterek:
A WC-kben és fürdőszobákban a berendezési tárgyak (WC, mosdó, lemez zuhanytálca, lemezkád vagy
akryl kád csaptelep) kerülnek felszerelésre.

Elektromos hálózat:
Az épületek villamos energia ellátása önálló földkábellel biztosított. Feszültség: 1 Fázis / 230 V. (
Tartalma 1x32 A,

Kert kialakítása:
Az épületek körüli területen minden lakáshoz hagyományos módon füvesített, önállóan lekeríthető
saját használatú kertrész fog tartozni. A kertek rendszeres locsolását az „első” fűnyírástól minden
tulajdonos a lakásonként biztosított 1 db fali csappal tudja megoldani.

A jelenlegi telek az Ürömhegyen a Tarhos utca környékén, dombtetői részen, közel az Ürömi úthoz található.
A vállalkozótól számos referencia megtekinthető, 28 év sikeres építési tapasztalat!

Közlekedés jó , közeli a hév is. Bevásárlási lehetőség: Bécsi út, Forrásliget lakópark.
Iskola, óvoda, bölcsöde, játszóterek, a közelben. M0 autópálya 10 percre autóval.

Hívását bizalommal fogadom.
Tekintse meg további ingatlanjainkat.
Ingyenes hitelügyintézés 22 banknál. Energetikai tanúsítvány 48 órán belül.

Azoknak a kedves vevőknek akik Irodánktól vásárolnak, kedvezményes ügyvédi díjat biztosítunk.
100.000 Ft KEDVEZMÉNY! ( az Irodánk partner ügyvédeinél)

A1