Eladó ház - Vácrátót

KAPCSOLAT
Moys-Szabó Tünde


+36 70 620 7375

m.szabotunde@

Az időpont kérés naptár ikonja
IDŐPONTOT KÉREK
A visszahívás kérés telefon ikonja egy azt körbe ölelő nyíllal
VISSZAHÍVÁST KÉREK
Ajánlom egy ismerősömnek ikon
AJÁNLOM EGY ISMERŐSÖMNEK
Facebook megosztás ikon
MEGOSZTÁS

KAPCSOLATFELVÉTEL

Név
Email
Telefonszám
Üzenet
Küldés

Az üzenetet sikeresen elküldtük!
Hiba történt!
INGATLAN ADATAI

Ingatlan jellege

családi ház

Belső terület

150 m²

Telek terület

555 m²

Építési állapot

új

Építési mód

tégla

Szobák száma

2+2 félszoba

Épület szintje

földszint + tetőteres.

Épült

2021

Ingatlan állapot

kívül: kitűnő
belül: kitűnő

Fűtés

gázkazán

Komfort

összkomfort

Parkolás

van, nem meghatározott

Közműállapot

csatorna: bekötve
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve

HTML
PDF
Eladó ház
Ingatlan azonosító:
12237_bhv

Pest megye, Vácrátót

Irányár

71.9 M Ft
(479.33 E Ft/㎡)

Szobák

2+2 félszoba

Terület

150 m²

Telek terület

555 m²
INGATLAN LEÍRÁSA
ELADÓ CSALÁDI HÁZ VÁCRÁTÓTON!

ÚJÉPÍTÉSŰ INGATLAN!

FIGYELEM: CSOK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK IGÉNYBE VEHETŐK!

Újépítésű 1+2 félszobás, csaknem 98 m2-es családi házat kínálunk megvételre, plusz a tetőtérben még egy kb. 50 m2-es tér került kialakításra ezáltal csaknem 150 m2-es terület áll rendelkezésre, lakótér gyanánt. Vácrátót község igen kedvelt központi részén, gyönyörű, tóra néző panorámával. Igazán impozáns, egyedi megjelenéssel. Kényelmes, praktikus elosztással. Kerámia, parketta és fa járóburkolatokkal.
A tervezett lakóépületet földszintes kialakítású. Az utcáról gyalogosan és gépkocsival szilárd burkolatú, pergola fedésű behajtón keresztül közelíthető meg az épületet és annak bejárata, melyből a központi közlekedőbe és a Wc-mosdóhoz jutunk. Onnan az utca felé az egy légtérű konyha-étkezőbe és nappaliba érkezünk, melyhez a kert felé egy pergolás, növényfuttatós terasz kapcsolódik. Az épület központi közlekedőjéből nyílik a két gyerekszoba, a szülői szoba, a fürdő-zuhanyzó helyiség, a gépészeti helyiség, a gardrób.
A lakóépület WC-mosdó és fürdő helyiségeiben egy-egy WC és mosdó, a fürdő-zuhanyzóban egy kád, egy zuhanyzó és egy kettes mosdó kerül elhelyezésre. A konyhában elektromos főzőlapot és sütőt, hideg-melegvizes mosogatót, mosogatógépet, valamint hűtőt terveztek. A gépészeti helyiségben kerül kiépítésre az elektromos rendszer vezérlése, a zárt rendszerű kondenzációs gázkazán, a meleg vizet termelő bojler. A mosógép pedig a fürdőben kap helyet.


Az ingatlan telekterülete: 555 m2.

JELENLEGI BEÉPÍTÉSRE VONATKOZÓ ADATOK:
Lakóterület: 120,96 m2 – plusz tetőtér beépítés. Beépítés százaléka: 21,79 %. Burkolt felületű járda: 98,72 m2. Épületmagasság: 3,75 m2. Tűzvédelmi kockázati osztály: NAK (nagyon alacsony kockázati osztály, tűzvédelmi oszt.: A1). Nettó alapterület: 94,97 m2.
Az ingatlan közúti kapcsolata megoldott, a tervezett építmény tájba és utcába beilleszkedő. Az ingatlan és a lakóépület a szilárd burkolatú behajtón át az utcáról gépjárművel és gyalogosan is megközelíthető. A sík telek ÉK-DNY-i tájolású. Villany-víz-gáz bekötésekkel rendelkezik.

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
Teherhordó falazat: Az épület lakórészén a külső földszinti- és az oromfalak 30 cm vastag, a garázsrésznél 25 cm vastag POROTHERM téglából készülnek, Hf 10-es szilárdságú cementes mészhabarccsal falazva, külső-belső min. 1,0 cm vastag vakolattal. A monolit vasbeton áthidalóknál a külső oldalon 5 cm vastag AUSTRTHERM hőszigetelés tervezett. A pinceszinten és a földszinten monolit vasbeton koszorúkkal, melyek kívülről hőszigeteltek, és a homlokzati hőszigeteléssel burkoltak.
A lábazat kívülről 10-15 cm vastag, extrudált hőszigetelés kerül beépítésre. Az egész épület falszerkezetében 10-15 cm vastag ásványgyapot hőszigetelést kap.
Bejárati- és teraszajtó: fa illetve műanyag ajtótokkal, háromrétegű üvegezéssel, alacsony küszöbbel, nagy teherbírású ajtópánttal, biztonsági vasalattal, tölgy színben. Külső ablakok: fa illetve műanyag szerkezettel, tölgy színben, hőszigetelt háromrétegű Ug=1,0 W/m2K üvegezéssel, bukó-nyíló nyithatósággal.
A födém fedélszéke kerámiaszerkezettel, 30 o hajlásszögű nyeregtetővel készül, Bramac Tectura Protector antikbarna héjazattal. Földszinti homlokzat: Kőporos dörzsölt nemesvakolat, csontfehér színnel. Homlokzat tagozat: Kőporos dörzsölt nemesvakolat, szürke színnel. Lábazat: Barnásvörös kőszemcsés vakolattal. Nyílászárók: diószínű tokszerkezetűek. Csapadékelvezetők: homokbarna színnel. Oromfal: sötét palackszürke színnel.
Az épület fűtése zárt rendszerű, kondenzációs gázkazánnal, radiátor hőleadókkal, padló és mennyezet felületfűtéssel történik. Az építtető igénye szerint kiépíthető légtechnikai hálózat, valamint a későbbiekben hőszivattyús rendszer, mely a tervezett hálózat rásegítésére vagy attól teljesen külön rendszerben is üzemelhet.
Az ingatlanon továbbá egy könnyűszerkezetes 15 m2-es szigeteléssel ellátott kis házikó is található 6m2-es terasszal mely több célú kihasználásra ad lehetőséget, mobil klímával és Nobo energiatakarékos radiátorral felszerelve.

ELHELYEZKEDÉSE:
Vácrátót Pest megyében, a Váci járásban, a budapesti agglomerációban helyezkedik el. Az Alföld északi részén található Veresegyházi-medencében fekszik. Keleten a Gödöllői-dombság, délen a fóti Somlyó-hegy és a Kő-hegy, északon a Cserhát peremén húzódó Kígyós-dombsor, végül nyugat felől a gödi lapály határolja.

NEVEZETESSÉGEK:
• Vigyázó-kastély
• A nemzetközi hírű botanikus kert évente mintegy százezer látogatóval.
• Világháborús emlékmű, alkotója Böjte Horváth István

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:
Vácrátót vasútállomás közúti elérését a 2104-es útból kiágazó 21 323-as út teszi lehetővé (közúton Budapestről az M3-as út Fót–Csomád–Őrbottyán–Vácrátót útvonalon).

Az ingatlan irányára: 71.9 M Ft
Az ingatlan akár hétvégén is megtekinthető, előre egyeztetett időpontban!

Irodánk az alábbi szolgáltatásokkal segíti Önt az ingatlanvásárlásban:
- Ingyenes hiteltanácsadás
- Földhivatali ügyintézés
- Jogi háttér biztosítása
- Energetikai tanúsítvány elkészítése
- Értékbecslés
- Ingatlan tanácsadás


INGATLAN ADATAI

Ingatlan jellege
családi ház
Belső terület
150 m²
Telek terület
555 m²
Építési állapot
új
Építési mód
tégla
Szobák száma
2+2 félszoba
Épület szintje
földszint + tetőteres.
Épült
2021
Ingatlan állapot
kívül: kitűnő
belül: kitűnő
Fűtés
gázkazán
Komfort
összkomfort
Parkolás
van, nem meghatározott
Közműállapot
csatorna: bekötve
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve
TÉRKÉP

Hitelkalkulátor


KAPCSOLAT
Moys-Szabó Tünde


+36 70 620 7375,

m.szabotunde@gmail.com

KAPCSOLAT
Moys-Szabó Tünde

+36 70 620 7375

m.szabotunde@

Az időpont kérés naptár ikonja
IDŐPONTOT KÉREK
A visszahívás kérés telefon ikonja egy azt körbe ölelő nyíllal
VISSZAHÍVÁST KÉREK
Ajánlom egy ismerősömnek ikon
AJÁNLOM EGY ISMERŐSÖMNEK
Facebook megosztás ikon
MEGOSZTÁS

KAPCSOLATFELVÉTEL

Név
Email
Telefonszám
Üzenet
Küldés

Az üzenetet sikeresen elküldtük!
Hiba történt!
INGATLAN ADATAI

Ingatlan jellege

ingatlan

Belső terület

150 m²

Telek terület

555 m²

Építési állapot

új

Építési mód

tégla

Szobák száma

2+2 félszoba

Épület szintje

földszint + tetőteres.

Épült

2021

Ingatlan állapot

kívül: kitűnő
belül: kitűnő

Fűtés

gázkazán

Komfort

összkomfort

Parkolás

van, nem meghatározott

Közműállapot

csatorna: bekötve
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve

HTML
PDF