Felülvizsgálat alatt álló ingatlanok?

Az ingatlanok hiteles adatait  az ingatlan-nyilvántartásból ismerhetjük meg. Az ingatlanok adatait bárki  megismerheti a tulajdoni lapról. Mit jelent, ha a tulajdoni lapon az ingatlan  címénél azt látjuk, hogy „felülvizsgálat alatt”? Mit és miért vizsgálnak felül?  Mi a KCR vagy központi címregiszter?


Mit ismerhetsz meg a tulajdoni lapból?

A tulajdoni lap nagyon sok adatot árul el egy ingatlanról, főleg akkor, ha ismerjük, hogy mit hol találunk és mi mit jelent.

A tulajdoni lap 3 nagy részből áll, amit római számokkal jelölnek: I. II. és III. rész.

Mindegyik részben arab számokkal találhatjuk a különböző bejegyzéseket. Minden bejegyzésnél dátumot is láthatsz, ami az adott bejegyzés időpontját mutatja.

A tulajdoni lap I. részében az ingatlan adatait láthatjuk. Például a település nevét, az ingatlan címét, helyrajzi számát, területét és művelési ágát. A művelési ágból tudhatjuk, hogy az ingatlan például lakás, üdülő, termőföld stb.

A tulajdoni lap II. része tartalmazza a tulajdonoskat. Itt tüntetik fel a tulajdonos adatait. A tulajdonos adatain kívül azt is láthatjuk, hogy hogyan szerezte meg a tulajdonjogot, például adásvétellel, ajándékozás vagy öröklés útján stb.

A III. részben az ingatlan terheit láthatjuk. Például azt, hogy van-e haszonélvezeti vagy jelzálogjog bejegyezve az ingatlanra. Egyéb fontos információkat is innen ismerhetünk meg, mint például bizonyos építésügyi korlátozások meglétét.


Mi az a KCR?

Még mielőtt csodálkoznál, hogy ez meg mi, és hogy kerül ide, megnyugtatlak, hogy mindjárt megérted. Nagyon is sok köze van ugyanis a felülvizsgálat alatt álló ingatlanokhoz.

A KCR a központi címregiszter rövidítése.

A központi címregisztert 2015-től hozták létre. A központi címregiszterrel kapcsolatos rendelet kimondja, hogy a Magyarország területén található ingatlannak a központi címregiszterbe bejegyzett címmel kell rendelkeznie.

2015. január 1-től az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanok címadatai a központi címregiszterből kerülnek átvételre. A földhivatal a címeket tartalmazó központi nyilvántartásból, vagyis a központi címregiszterből (KCR) automatikusan veszi át az ingatlanok hivatalos címét.


Ingatlanok felülvizsgálat  alatt?

Bár ijesztőnek tűnhet, ha az ingatlanunk felülvizsgálat alatt áll, - ráadásul úgy, hogy nem is tudunk róla - ettől egyáltalán nem kell megijednünk.

A tulajdoni lapon az ingatlan címe után bizony előfordulhat a „felülvizsgálat alatt” megjelölés.

Mit jelent, ha a tulajdoni lap elején a „felülvizsgálat alatt” olvasható?

A központi címregiszterből történő adat átvételéig az ingatlan-nyilvántartás a „felülvizsgálat alatt” megjegyzést tartalmazza, amit a tulajdoni lapon az ingatlan címe mellett kell feltüntetni. Ez a megjegyzés azonban nem jelenti azt, hogy az ingatlan címe nem érvényes, nem használható, vagy emiatt probléma lenne az ingatlannal. Ez csupán annyit jelent, hogy a hivatalos címadat még nem került átvételre a központi címregiszterből.

Az ingatlan címében történő változásokat már nem a földhivatalok intézik, hiszen az ingatlanok címadatait immár a központi címregiszterből (KCR) kell átvenniük.


A cikk szerzője: Dr. Kocsis Ildikó, ügyvéd

- - - - - - - -

A fenti tájékoztatás a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vedd figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak.

ÉRTHETŐ JOG – A jogról könnyedén

www.erthetojog.hu

További hírekért, érdekességekért, kiadványokért látogasd meg az erthetojog.hu oldalt.

Hasznos tippekért, tanácsokért kövess bennünket itt is:

Facebook, Instagram, LinkedIn, Pinterest, YouTube

Ha tetszik az ÉRTHETŐ JOG, örömmel vesszük, ha ezt megosztod velünk.