Eladó ház - Aba

Felújított, nappali + 3 szobás családi ház Abán, 1701 m²-es saroktelken

Abán, a Kossuth Lajos utcában eladó egy 116,4 m² hasznos alapterületű, 2020–2021-ben jelentős felújításon átesett családi ház, 1701 m²-es, teljesen körbekerített saroktelken.

Az ingatlan három tágas szobával, egy közös légtérben kialakított nappali–konyha–étkezővel, két WC-vel és praktikus háztartási helyiséggel rendelkezik. A felújítás során megújultak a közműhálózatok, a fűtési rendszer és a nyílászárók, valamint 30 cm vastag födémszigetelés készült.

A ház elhelyezkedése is kedvező: Aba központja körülbelül 5 perc sétával elérhető, a buszmegálló pedig közvetlenül az ingatlan előtt található.

A ház helyiségei:
– nappali–konyha–étkező: 29 m²;
– szoba: 25 m²;
– szoba: 25 m²;
– szoba: 25 m²;
– fürdőszoba: 6 m²;
– külön WC: 1,5 m²;
– második WC: 1 m²;
– háztartási helyiség: 6 m²;
– közlekedő: 11 m².

A lakóépülethez egy körülbelül 5 m²-es szélfogó is kapcsolódik.

A három különálló, nagy alapterületű szoba jól berendezhető, az egy légtérben kialakított nappali, étkező és konyha pedig a család közös élettere lehet.

A konyhabútor a vételár részét képezi, a beépített mosogatógéppel, indukciós főzőlappal és páraelszívóval együtt.

A fürdőszobán kívül két WC is található a házban, ami több családtag egyidejű készülődésekor különösen praktikus.

A 6 m²-es háztartási helyiség több funkciót lát el: itt található a kazán és a puffertartály, emellett mosógép és szárítógép.

Műszaki állapot és felújítás:
Az eredetileg 1952-ben épült, vályog–tégla vegyes falazatú családi ház jelentős felújításon esett át 2020–2021-ben.

Az elvégzett munkák:
– a teljes vízvezeték-hálózat felújítása;
– a villamos hálózat felújítása, 3 × 16 A elektromos ellátással;
– a fűtési hálózat korszerűsítése;
– a külső nyílászárók cseréje;
– redőnyök és szúnyoghálók felszerelése;
– 30 cm vastag födémszigetelés kialakítása;
– a fürdőszoba és a WC-k csempeburkolatainak felújítása.

Az épület falai körülbelül 60 cm vastagok, belmagassága 2,8 m. A födém hagyományos fagerendás, stukatúros szerkezetű, a legtöbb helyiségben álmennyezettel.

A tető palafedésű, amely a felújítás során megmaradt. A tulajdonosi tájékoztatás szerint a tető fa tartószerkezete megfelelő állapotú.

A ház fűtéséről Ariston gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadással. A használati melegvizet szintén a gázkazán biztosítja.

Az ingatlan összközműves: vezetékes víz, villany, gáz és közcsatorna is rendelkezésre áll.

Energetikai besorolás: F.

Telek és melléképületek:
Az 1701 m²-es saroktelek teljesen körbekerített, mérete és elhelyezkedése többféle kerti tevékenységhez is megfelelő teret biztosít.

Az udvaron található:
– boltíves pince;
– fatároló;
– fából készült kerékpártároló;
– kutyakennel.

A padlás külön, az épület külső részéről közelíthető meg.

A telek mérete kertészkedéshez, pihenőkert kialakításához vagy akár nagyobb szabadtéri családi programokhoz is megfelelő lehet.

Elhelyezkedés és közlekedés:
Aba jól ellátott, városi rangú település Fejér vármegyében, Székesfehérvár közelében.

A településen megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges intézmények és szolgáltatások:
– bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium;
– háziorvosi és fogorvosi rendelő, járóbeteg-szakellátás;
– gyógyszertár;
– élelmiszerüzletek és egyéb kereskedelmi egységek;
– kulturális és közösségi intézmények.

A városközpont az ingatlantól megközelítőleg 5 perc sétára található.

A ház előtt buszmegálló van, ahol a menetrend szerinti autóbuszok mellett munkásjáratok is megállnak. Ez a Székesfehérvárra történő munkába járáshoz is kedvező lehet.

Kinek lehet jó választás?
Az ingatlan elsősorban azok számára lehet érdekes, akik három tágas szobával, közös nappalival és nagy kerttel rendelkező családi házat keresnek.

A felújított gépészeti hálózatok, a korszerűbb nyílászárók, a két WC és a külön háztartási helyiség a mindennapi használat szempontjából fontos adottságok.

Az 1701 m²-es telek azoknak is vonzó lehet, akik a lakótér mellett kertészkedésre, tárolásra vagy szabadtéri tevékenységekre is szeretnének elegendő helyet.

Irányár: 55 000 000 Ft

Az ingatlan előzetes időpont-egyeztetés alapján tekinthető meg.

Hívását vasárnap kivételével 9 és 19 óra között várom!

Vevő ügyfeleim számára a bankfüggetlen hiteltanácsadás és hitelügyintézés díjmentes. Segítek a megfelelő finanszírozási lehetőség kiválasztásában, az igénybe vehető otthonteremtési támogatások ügyintézésében, valamint szükség esetén kedvező díjazású ügyvédi közreműködés megszervezésében.

Közel 20 éves ingatlanpiaci és pénzügyi tapasztalattal kísérem végig ügyfeleimet a vásárlás folyamatán.

Nyakas Ildikó – Ingatlan & Hitel
Az első lépéstől a költözésig.