5 praktikus dolog, amit érdemes ellenőrizni lakásvásárlás előtt

Lakásvásárláskor a legfontosabb az ingatlan elhelyezkedése, beosztása, és persze az ára. Ezekhez képest az alábbi szempontok apróságnak tűnhetnek, de ha pár perc figyelmet fordítasz az alábbiakra a nagy döntés előtt, sok bosszúságtól és adott esetben jelentős többletköltségtől kímélheted meg magad.

1. Nyílászárók állapotfelmérése

Ha régiek a nyílászárók, és nem gondolkodsz feltétlen cserében, egy pillanat alatt képbe kerülhetsz a nyílászárók állapotával kapcsolatban. Elég a csukott ablak szélét figyelmesen végig simítani az ujjaiddal, hogy megérezd, húz-e valahol. Ha az ingatlan másik oldalán még nyitva is tartasz egy ablakot a vizsgálat közben, azzal nagyban fokozod a vizsgálat hatékonyságát. Ha nem húznak, nem lesz nagy gond a régi nyílászárókkal.

Ha kint fényes nappal van, bent pedig lekapcsoljátok a lámpákat, azt is meg lehet figyelni, hol jön be fény a nyílászáró táblája mellett. Ha van ilyen hely, ott érdemes alaposan megvizsgálni, mennyire húz, mennyire problémás a szigetelése.

2. Fűtési rendszer állapota

Ha van lehetőség, kérd meg, hogy indítsák be a fűtést, és nézd meg, mennyi idő alatt kezdenek langyosodni a radiátorok. Végigsimítva a radiátorokon könnyen kiderül, hogy egyenletesen melegszenek-e, vagy vannak hideg foltok, ami a rendszer levegősségére utalhat. A kazánt is érdemes meghallgatni: ha szokatlan, kattogó vagy zörgő hangot ad, az szervizigényt jelezhet. Egy ilyen kérés furcsának hathat - különösen nyáron -, de itt nem babra megy a játék. Ha a kazánnal vagy egy központi fűtés rendszer más elemeivel gond van az ingatlanban, az több milliós többletköltséget eredményezhet.

3. Lefolyik-e a szennyvíz?

Egy fél perc alatt kiderítheted, hogy van-e gond a csatornahálózattal. Egyszerűen nyisd meg teljesen a csapot a konyhában vagy a fürdőben, és figyeld meg, milyen gyorsan folyik el a víz. Ha lassú, bugyborékoló hang hallatszik, vagy kellemetlen szag szabadul fel, az dugulást jelezhet. A WC-t is érdemes lehúzni, és megnézni, hogy a víz erőteljesen és akadálytalanul távozik-e. A duguláselhárítás ugyan rövid távon megoldhatja a problémát, de ha az ingatlan csőhálózata kedvezőtlen kialakítású (sarokelemek, összeszűkülő vezetékek) a problémát csak feltárással és új vezetékek fektetésével lehet megoldani.

4. Elektromos hálózat biztonsága

Nem kell villanyszerelőnek lenned ahhoz, hogy alapvető képet kapj az elektromos hálózatról. Fogj egy egyszerű telefontöltőt vagy lámpát, és próbáld ki több konnektorban. Ha valamelyik nem működik, vagy szikrázást látsz, az problémára utal. Nyisd ki a biztosítéktáblát is, és figyeld meg: modern automata kismegszakítókkal van benne, vagy régi porcelán biztosítékok? A régi megoldásnál szinte biztos, hogy számolnod kell felújítással.

5. Környezet és közös költségek

A ház és a lakóközösség állapotáról is sokat elárul egy rövid körséta. Nézz be a lépcsőházba: tiszta és világos, vagy koszos és dohos? Figyeld meg a postaládákat: gondozottak vagy elhanyagoltak? Ha társasházban jársz, érdemes rápillantani a fűtőtestekre vagy a közös terek világítására is – ha ott minden működik, nagyobb az esélye, hogy a közös költséget rendben kezelik. Egy rövid beszélgetés a házmesterrel vagy egy szomszéddal sokszor többet mond, mint a hivatalos papírok.

Összegzés

Lakásvásárláskor rengeteg apró részlet számít. A falak repedéseitől a csatornahálózat állapotán át a fűtési és elektromos rendszerig minden tényező komoly befolyással lehet arra, hogy mennyire érzed majd otthon magad a kiválasztott ingatlanban. Ha tudatosan ellenőrzöd ezeket a pontokat, sok kellemetlen meglepetéstől kímélheted meg magad – és pénzt spórolhatsz a jövőbeni felújításokon.

Egy új lakás mindig izgalmas kezdet, de csak akkor lesz igazán jó befektetés, ha nem kell később váratlan problémákkal megküzdened. Egy kis elővigyázatossággal nagyobb biztonságban hozhatod meg életed egyik legfontosabb döntését.