Eladó újszerű ház - Budaörs

XI. kerület és Budaörs találkozásánál, a Sasad Resort lakópark közvetlen közelében, rendezett, kialakult lakókörnyezetben kínálunk megvételre egy 2021-ben teljes körűen felújított, modern műszaki tartalommal rendelkező családi házat. Az ingatlan 731 m²-es telken helyezkedik el, 290 m² hasznos alapterülettel, nappali + 3–4 szobás elrendezéssel, hatalmas terasszal, kétállásos garázzsal és további gépkocsi-beállókkal, igény esetén akár teljes bútorzattal együtt.

Ez az otthon ideális választás azok számára, akik szeretnének gondtalanul, azonnal költözhető állapotú családi házat vásárolni, és elkerülni a felújításokkal járó hosszadalmas tervezési és kivitelezési folyamatot.

A rendkívül stabil szerkezetű, masszívan megépített épület világos, nagyvonalú terekkel rendelkezik, csendes mellékutcában található, a belső kert felé déli tájolással. Ennek köszönhetően a nappali tér, a részben fedett terasz és az örökzöldekkel beültetett, gondozott kert az utcafronttól teljesen szeparált, nyugodt és zavartalan életteret biztosít.


A néhány éve elvégzett generál felújítás során az ingatlan műszaki és esztétikai szempontból egyaránt teljesen megújult.

KÜLSŐ RÉSZ ÉS SZERKEZETEK
A 45 cm vastag külső falazatra 10 cm grafitos hőszigetelés került, új homlokzati megjelenéssel, az épület körüli teljes vízszigeteléssel és dréncső rendszerrel. A belső lépcsőház korszerű kialakítással került újjáépítésre, az épület pedig új, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott, alumínium borítású nyílászárókat kapott, elektromos árnyékolás előkészítéssel.

VLILLAMOSSÁG
A villamos hálózat teljesen megújult, 3×25 A főmérővel és 3X16 A „H” tarifás mérővel, a ház energiaellátását pedig 8,5 kW teljesítményű, szaldós elszámolású napelem rendszer biztosítja.

ÉPLETGÉPÉSZET
Az épület gépészete korszerű és gazdaságos: Viessmann kondenzációs kazán 200 literes hőtárolóval, padlófűtéssel és radiátoros hőleadókkal, helyiségenként szabályozható vezérléssel. A nappaliban és három hálószobában hőszivattyús hűtő–fűtő klímák biztosítják a komfortos hőmérsékletet, a vízellátást pedig (BWT Perla 50) vízlágyító rendszer egészíti ki. A biztonságról kamerás és riasztórendszer gondoskodik, videó kaputelefonnal.

OKOS OTTHON
A ház teljes körű KNX okosotthon rendszerrel működik, amely Wi-Fi kapcsolaton keresztül vezérelhető. Egyetlen felületen szabályozható a fűtés, világítás, valamint az árnyékolás és az öntözőrendszer működése is, a modern, helytakarékos kapcsolók pedig elegáns módon integrálják a különböző funkciók vezérlését.

BURKOLATOK, SZANITEREK
A belső kialakítás minőségi anyaghasználatot tükröz. Nagyméretű, prémium hidegburkolatok, fa hatású padlóburkolatok, HÜPPE zuhanykabinok, Hansgrohe csaptelepek és zuhanyrendszerek, Geberit fürdőszoba bútorok és beépített WC rendszerek kerültek beépítésre.

BELSŐ ELRENDEZÉS
A FŐ LAKÓSZINT a mindennapi élet központja: az utcáról néhány lépcsőn keresztül megközelíthető szinten található a közel 50 m²-es nappali–étkező tér, amely közvetlen kapcsolatban áll a jacuzzival és elektromosan mozgatható terasztetővel ellátott, nagyméretű terasszal. A konyha impozáns méretű, étkezőpulttal kialakított, magasfényű frontokkal és rejtett fogantyúkkal készített Nobilia konyhabútorral, design páraelszívóval, sütőtoronyba épített sütővel és mikróval, integrált mosogatógéppel és hűtővel.
Ezen a szinten kapott helyet egy jelenleg dolgozószobaként használt helyiség, amely igény szerint vendég- vagy hálószobává alakítható, valamint egy modern fürdőszoba, épített zuhanyzóval és dekoratív 3D falburkolattal.

Az EMELETI SZINTEN három nagyméretű hálószoba található, egy elegáns fürdőszobával, amely dupla mosdóval, épített zuhannyal és szabadon álló térkáddal készült, valamint egy külön gardrób helyiség is rendelkezésre áll amit a kert és a Széchényi-hegy felé is kilátást nyújtó erkélyek tesznek hangulatosabbá.

Az ALAGSORI SZINT a mindennapi használatot kiszolgáló funkciókat foglalja magában. A két autó tárolására alkalmas, elektromos autótöltővel felszerelt garázsból közvetlenül elérhető egy nagyméretű fogadótér, beépített gardróbokkal, valamint egy külön mosdó és háztartási-gépészeti helyiség bútorba épített mosó- és szárítógéppel.
Ezen a szinten egy több mint 20 m²-es, ablakos helyiség is található, amely számos funkcióra alkalmas lehet – például konditerem, hobbihelyiség, szauna, vagy akár külön bejáratának köszönhetően iroda vagy szolgáltató funkció kialakítására is.


A környék adottságai különösen kedvezőek: a XI. és XII. kerület hegyvidéki részének természetes folytatásaként csendes, kertvárosi hangulatú, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező terület. A közelben több iskola, óvoda, gyógyszertár, valamint minőségi éttermek és cukrászdák találhatók, a budaörsi bevásárlóközpontok és az M1–M7 autópálya bevezető szakasza pedig néhány perc alatt elérhető. A Budai-hegység kirándulóhelyei, kilátói és túraútvonalai szintén könnyen megközelíthetők.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik zöld környezetben, önálló családi házban szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a városközpont gyors és kényelmes elérhetősége.

További információval, alaprajzzal és az ingatlan személyes bemutatásával készséggel állok rendelkezésre.