Eladó ház - Budapest, XVIII. kerület

Eladó a 18. kerületben, Bókaytelep kedvelt részén, egyik csendes, ősfákkal teli utcájában egy önálló, körbekerített területen lévő villaépület akár egyben, akár alsó- és felső szintje külön-külön!

Az Üllői út és a Bókay kert által határolt területen, azaz rendkívül jó, frekventált helyen, mégis csendes, zöldfákkal teli utcában található ez az ingatlan, mely egy önálló elkerített területen van.
A telekre egy autóbeállón és egy személyi bejárón keresztül lehet bejutni. A kertben akár három autó számára is elegendő hely van, mely térkövezett és ebből egy autó számára fedett rész is rendelkezésre áll.

A ház belső kialakítása nagyon kedvező, és praktikus. Bejáratát a hátsó kert felől lehet megközelíteni. Egy előtérbe lépünk, ahonnan nyílik egy ajtó az alsó szinten található lakrészbe, illetve itt van kialakítva egy lépcső a felső szinthez.
Az ingatlan használható akár egyben egy családi házként, vagy akár két generáció számára is megoldást nyújthat, illetve igény szerint, mint kétlakásos „társasház” is kialakítható. Minden közmű külön mérhető, a fűtés külön szabályozható, kondenzációs kazán, hőszivattyú, cserépkandalló és légkondicionáló is található az épületben. A társasházzá alakítás a lakrészek külön-külön történő értékesítése esetén megoldható.
Tájolása DNY-i, ezért a szobái naposak, fényesek, télen-nyáron folyamatosan világos van a lakótérben!

A két lakrész az alábbi helyiségekből áll (alaprajz mellékelve):
Földszint (1. lakás):
- lépcsőház (közös terület – 5,4 m2),
- előtér (4 m2),
- közlekedő (2,7 m2),
- fürdő (8,7 m2),
- fürdő (4 m2),
- konyha (8,7 m2),
- kamra (4 m2),
- szoba (24 m2),
- szoba (24 m2),
- szoba (15,5 m2),
- szoba (19,2 m2),
Összesen: 120 m2 + pince
Ennek a lakrésznek a kamrájából lehet lejutni a pincébe, ahol a gépészet is ki lett alakítva. A földszinten egy új, elegáns cserépkandalló biztosítja az alternatív fűtés lehetőségét. A földszinten nincs légkondicionáló berendezés, korábban nem volt rá szükség az 50 cm vastag falak miatt.
Emelet (2. lakás):
- lépcsőház (közös terület – 5,4 m2),
- közlekedő (22 m2),
- fürdő (6,5 m2),
- konyha (14 m2),
- gardrób (12 m2),
- szoba (8 m2),
- szoba (33 m2),
- szoba (35 m2),
Összesen: 136 m2 + padlás
Az emeleti lakrészből van lehetőség feljutni a padlásra, amely jelenleg tárolóként funkcionál. Az alternatív fűtést/hűtést itt légkondicionáló berendezés biztosítja.

Össz ingatlan: 256 m2 + külső épület /tároló/ (40 m2) + fedett terasz (32 m2) + pince + padlás (együttes vásárlás esetén: 240 millió Ft)

A ház régóta a jelenlegi tulajdonos birtokában van, folyamatosan karbantartott, éppen ezért nagyon jó állapotban van. Az elmúlt időszakban az alábbi felújítások történtek:
2015-ben 2 szobában hajópadló építés, terasz- és fürdőszobafelújítás, 2017-ben térköves kocsibeálló és elektromos kapu építés. 1,5 éve a gázkazáncsere kondenzációs kazánra, fél éve a hőszivattyús fűtés kialakítása és a cserépkandalló építése történt. Ezzel párhuzamosan új elektromos bekötések létesültek és hálózatbővítés történt, 3x24 Amper elérhető! A lenti szinten 2023-ban, a fenti szinten 2020-ban történt utoljára tisztasági festés. Az ablakok a földszinten műanyag, hőszigetelt ablakokra lettek kicserélve, az emeleten 2 rétegű fa nyílászárók vannak. A hátsó kert felőli oldalon az épület bejáratánál egy 32 nm-es fedett terasz is helyet kapott, ahonnan igazán kellemes látványt és hangulatot nyújt a szép kert!
A régi kertekre jellemző gondozott növények és egy kis domb teszi egyedivé, igazi zöld oázissá. A korábbi tó helyén kerti kiülőhely létesült, a buxusok rózsakertet fognak közre. A dombon borostyánlugas és gyümölcsfák árnyékában lehet pihenni. A kertészkedés lehetőségét kerti csapok és magaságyás is biztosítják.
Az ősfákkal, hatalmas, gondozott területtel, gyümölcsfákkal teli kert méretéből adódóan számos tevékenységre alkalmas lehet.
Kerti grill már van a kertben, de gyerekek számára játszótér kialakítására, míg a felnőtteknek akár egy jakuzzi kihelyezése nyújthat kellemes kikapcsolódást. Nagy méretének köszönhetően a minden korosztály számára kedvenc szórakozást biztosító medence is helyet kaphat a kertben.
A hátsó részben egy különálló, kb 40 m2-es épületet találunk, ami jelenleg tárolóként funkcionál, de szintén megosztható, vagy akár egy külön lakás is kialakítható belőle.
A telken fúrt kút is található.

Környezet:
Bókaytelep. Az ingatlan elhelyezkedése ideális, a XVIII. kerület központja, közintézményei, piaca, postája, számos iskolája és óvodája, bevásárlási lehetőségei és tömegközlekedési csomópontja, a Szarvas csárda tér is gyalogtávolságra vannak. A Bókay-kert (uszoda, strand, teniszpályák, pumpapálya, focipályák, időszakos korcsolyapálya, műanyag sípálya, konditerem, kalandpark, egyéb sportolási lehetőségek, strandröplabda pálya) 5 perc sétára található, a Halomi erdő 5 perc alatt elérhető autóval.

Közlekedés:
Busz: 36-os, 93-as, 93A, 182-es, 182A, 183-as, 184-es, 198-as, 282E, 284E, 236-os, 236A, 577-es, 914-es, 950-es, 950A, 980-as
Villamos: 50-es
Vasút (közelben): S50
Autóval az Üllői úton keresztül a belváros és az M0 egyaránt gyorsan elérhető, de az M5 gyorsforgalmi, illetve az M4-es, a 4-es út, a Ferihegyi Repülőtérre vezető út is pár perc alatt megközelíthető.

Műszaki:
Az épület 4 szintes, jó állapotú.
- Fűtés:
- gázkazáncsere kondenzációs kazánra 1,5 éve,
- hőszivattyús fűtés kialakítása és a cserépkandalló építése fél éve
- emeleten légkondicionáló berendezés
- Villanyhálózat:
- hálózatbővítés történt, 3x24 Amper elérhető
- új elektromos bekötések
- Burkolatok:
- vizes helyiségek: járólap,
- szobák, előszobák: hajópadló
- Nyílászárók:
- földszinten műanyag, hőszigetelt ablakok
- emeleten 2 rétegű fa nyílászárók
- Térköves kocsibeálló 3 autó számára (1 fedett), elektromos kapu

AJÁNLOM:
- CSALÁDOK számára, hiszen a kiváló környezetben lévő ingatlan egy családi ház kialakítására is alkalmas és minden igényt kielégít, amire a családnak szüksége lehet
- TÖBBGENERÁCIÓS HÁZAT KERESŐ CSALÁDOK részére ideális lehet, melyben az idősebb és fiatalabb korosztály is megtalálja a számára ideális helyet ebben az épületben.
- olyan CSALÁDOK számára, akik barátként szinte együtt élik életüket, számos közös programot szerveznek, hiszen a többlakásos társasházban most „közös” lakóhelyre is lelhetnek
- CSALÁDOK, PÁROK, akik csak lakást keresnek, hiszen a lakrészek külön is értékesíthetőek!
- BEFEKTETŐK részére, akik vásárlást követően bérbe kívánják adni a lakásokat!

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal! Hívjon most, és tekintse meg akár még ma!