Eladó ház - Budapest, XXII. kerület

Budapest XXII. kerületben Nagytétény kertvárosi részén két generációs egyedi hangulatos családi ház eladó!
A ház 305m2-es 3 szintes plusz van még tetőtér, a 3 szinten összesen 8 szoba van a telek 508m2-es,1997-ben épült a ház.
A szuterén ami alacsony földszinten van abszolút napfényes (93m2-es) körbe napozott lakrész, praktikus és külön bejárata van, ideális több generációs családok részére akik szeretnének együtt, de mégis kényelmesen külön lakrészben élni illetve befektetőknek nagyon jó lehetőség és ezt a szintet bérbe lehet adni, ezen a szinten található egy amerikai konyhás nappali helyiség, egy ablakos tágas szoba, egy felújított ablakos sarokkádas fürdőszoba WC-vel, (a szuterénszinten a fürdőszoba: teljes egészében fel lett újítva.)
plusz egy külön Wc, gardrób, három tároló helyiség ( itt volt a teremgarázs is ami most tároló helyiségként funkcionál, előtér, közlekedő, lépcsőtér, kazánház. (Kazánház: 2020 októberben ki lett cserélve a régi kazán kondenzációs kazánra víztárolóval együtt, illetve a kémény ki lett béleltetve az előírásoknak megfelelően. A falfűtés rendszer a felső két szinten hibátlanul működik, át lett tisztítva, és nyomáspróbát végeztek rajta.)
(A szuterénszint fűtése menthetetlen, az új fűtés kiépítése úgy tűnik szükséges lesz ez a feladat még az új tulajdonosra vár.)

A földszinten van egy napfényes amerikai konyhás hatalmas nappali, (a nappaliban a parketta 10 mm vastag és magas kopásállósággal rendelkezik.), csodás hangulatos a konyhája, közvetlenül a konyhából nyílik egy nagy kamra és mellette egy Wc kézmosóval, (a nappaliban lévő vendég Wc-től ázott a kazánház (ennek a nyomai még látszanak a kazánházban, de az ázás oka meg lett szüntetve, teljes Wc-rendszer ki lett cserélve Geberit rendszerre és újra lett burkolva.)
A nappaliból nyílik egy tágas 19m2-es dupla ablakos világos hálószoba ebből a szobából nyílik a gardrób amit igen hangulatossá tesz a nagy ablaka a sok polc mellett és innen a gardróbból nyílik a rendkívül hangulatos nagy ablakos fürdőszoba sarokkáddal és egy épített zuhanyfülkével és Wc-vel egyben,(ez a szint 120m2).
(Konyhában a gránit mosogató csöpögtető része meg van repedve, emiatt ázott az alatta lévő szekrényrész közel 3 méter szélesen és tönkre ment.)

Az első emeletre érkezve ami 92m2-es egy rendkívül hangulatos napfényes L alakban körbefutó galériára érkezünk, balra nyílik közvetlenül a 14m2-es terasz ami abszolút intim és hangulatos ( a terasz újra lett szigetelve és burkolva), szemben 5 lépcsőfokon lehet felmenni ennek a lakrésznek a legmagasabb panorámás 19,3m2-es körbe napozott külön nyíló szobájába ahol a bárpult mellett egy kis kézmosó is ki lett alakítva csodás kilátás van a városra a dombokra és a teraszra (lehet itt dolgozó háló télikert bármi). A galériáról ha jobbra elindulunk a galérián nyílik két külön nyíló hálószoba természetesen ablakos szobák és mindegyikhez tartozik külön-külön zuhanyzó és Wc, utána nyílik szintén a galériáról egy ablakos gardrób helyiség innen lehet feljutni a padlástérre, utána a galéria végén nyílik még egy szoba (15,4m2) nagy ablakkal.

A házban a burkolatok kerámia járólap, lamináltpadló és padlószőnyeg.
A telekterület 508 m2-es, udvaron több autó is tud parkolni plusz egy autó részére alkalmas a teremgarázs a szuterén szinten, teljes a közművesítés a házban, villamos energia, ivóvíz, szennyvízelvezetés, vezetékes gáz és telefon bekötése érvényes. Három fázisú (3×16 A) villamos hálózat kiépítve.

Az udvaron egy L alakú nyári konyha is ki lett alakítva téglából épített kemencével.
A ház 37 cm-es ytong falazóblokkokból épült, beton födémmel, manzárd tetővel, kanadai zsindely fedéssel, schiedel rendszerű két kürtős kéménnyel.
(Tető: a tetőn lévő zsindely teljes cserére szorul. Egyetlen helyen (9 nm-es területen, a kutyaól résznél) lett cserélve szigeteléssel együtt, 2021 októberében. 2020-ban ki lett építve a kéménynél a tetőkibúvó és fellépő. A tető kb 2-3 helyen is ázik a fürdőszobák felett.)

A külső felületképzés dryvit rendszerű háló és dryvit típusú nemes vakolat, dörzsölt felületképzéssel.

Három fázisú (3×16 A) villamos hálózat kiépítve.
Fűtése, meleg víz ellátása kondenzációs kazánnal megoldott, a hőleadás falfűtésen keresztül történik, mediterrán rendszerű műanyagcsöves falfűtés, a csövek a gipszkarton oldalfalakba illetve az állmennyezetbe süllyesztve. 34 KW Hőtherm Fuso 40 típusú, gázfűtéses kazán kémény bekötéssel, két önálló fűtési körrel kiépítve.

Bármi kérdése van hívjon bizalommal a hét bármelyik napján!
Részletes műszaki leírást tudok küldeni, amennyiben igény van rá illetve a jelenleg fennálló felújítással kapcsolatos feladatokról is részletesen tájékoztatom akár előre vagy a megtekintés alkalmával!
Jöjjön el és szeressen bele ígérem nem fogja megbánni, nagyon jó vételi lehetőség!