Eladó ház - Dunaharaszti

Kétgenerációs családi ház különálló lakrészekkel, medencével és mediterrán kerttel

Ritka lehetőség azok számára, akik egy házon belül szeretnének két önálló otthont kialakítani, miközben a kényelmes családi élethez szükséges terekből és a korszerű műszaki megoldásokból sem szeretnének engedni.

A 844 m²-es telken álló, 2012-ben épült családi ház összesen 186 m² lakóterülettel rendelkezik, amely két külön bejáratú, 61 és 125 m²-es lakrészre oszlik.

Az épület adottságai lehetővé teszik, hogy két generáció egymás közelében, mégis önállóan éljen. Ugyanakkor a kisebb lakrész akár irodaként, otthoni vállalkozás helyszíneként is működhet, anélkül, hogy zavarná a család mindennapjait.

Az ingatlan valódi különlegességét a belső terek és a kert kapcsolata adja. A hatalmas fedett terasz, a medence körüli pihenőfelületek, a teraszos kerti tó és a dús örökzöld növényzet olyan mediterrán környezetet alkotnak, amely a hétköznapokban is a nyaralás hangulatát idézi.

A ház energiaellátását 10,5 kW-os napelemes rendszer, hőszivattyús hűtés-fűtés és H-tarifás mérő segíti. Az A+++ energetikai besorolás és a nullszaldós elszámolás jelentős előnyt jelent a fenntartási költségek szempontjából.

A ház és a telek legfontosabb jellemzői

Telek: 844 m²

Építés éve: 2012

Teljes lakóterület: 186 m²

Kisebb lakrész: 61 m²

Nagyobb lakrész: 125 m²

Kétállásos garázs: 31,20 m²

Gépészeti helyiség: 6 m²

Teraszok együttes területe: 86 m²

Fedett mediterrán terasz: 53 m²

Medence körüli pihenő- és napozófelület: közel 80 m²

Úszómedence: 7 × 4 méter, 1,90 méteres mélységgel

Energetikai besorolás: A+++

Önálló otthon a kisebb lakrészben – 61 m²

A földszintes kialakítású, saját bejárattal rendelkező lakásban a rendelkezésre álló területet jól kihasználó, kényelmes helyiségek kaptak helyet.

A lakás központja a 40,70 m²-es amerikai konyhás nappali, amely elegendő helyet kínál a közös étkezésekhez és a pihenéshez is.

Ehhez egy 12,60 m²-es hálószoba, egy 4,83 m²-es, ablakos, káddal felszerelt fürdőszoba, valamint a konyhából nyíló, 1,54 m²-es kamra kapcsolódik.

A nappalihoz saját, mintegy 12,7 m²-es terasz tartozik, amely alatt tárolóhelyiséget is kialakítottak. A teraszról külön lejárat vezet a hátsó pihenőterülethez és a medencéhez.

A lakáshoz kapcsolódó zöldfelület igény szerint leválasztható, így a kisebb lakrész saját kertrésszel is rendelkezhet.

Ideális lehet idősebb szülők számára, akik szeretnének családjuk közelében maradni, de a saját háztartásukat megtartanák. Ugyanígy megfelelő önálló életteret nyújthat egy felnőtt gyermeknek is.

A külön bejárat és az elkülöníthető használat miatt ügyvédi iroda, könyvelőiroda vagy egyéb otthonról működő vállalkozás kialakítására is alkalmas lehet.

Családi élettér több szinten – 125 m²

A nagyobb lakrész kétszintes, félszintes kialakítással, három hálószobával és különálló nappalival rendelkezik. A helyiségek elrendezése egy négytagú család számára is kényelmes otthont biztosíthat.

Az alsó szinten a bejáratot követően egy 13,06 m²-es, tágas előszobába és közlekedőbe érkezünk.

Itt található a 6,50 m²-es, természetes megvilágítású fürdőszoba, amelyben épített zuhanyzó és beépített szekrények kaptak helyet.

A konyha-étkező különleges térhatását az emeleti belmagasság adja, amelyet a tetőtéri bevilágítókon keresztül érkező természetes fény tesz még kellemesebbé.

A lakás egyik meghatározó helyisége a terasz szintjén elhelyezkedő, 28,81 m²-es különálló nappali. Innen közvetlenül a ház leglátványosabb kültéri részére, az 53 m²-es fedett teraszra léphetünk ki.

A terasz folytatásaként közel 80 m²-es medence- és napozótér áll rendelkezésre, amely a kerttel együtt a családi és baráti összejövetelek kedvelt helyszíne lehet.

Az emeleti lakószintet kényelmes lépcsősor köti össze az alsó terekkel. A lépcsőház megvilágításáról fénycsatorna gondoskodik.

A közlekedőből három, jól berendezhető hálószoba nyílik, amelyek alapterülete 13,80 m², 12,90 m² és 11,02 m². Ezen a szinten egy nagyméretű, káddal felszerelt fürdőszoba is helyet kapott.

Mindhárom hálószobából ki lehet jutni az épület körül végigfutó teraszra. A körterasz a hálószobák természetes kiegészítője, és különleges kapcsolatot teremt a lakótér, a kert és a medence között.

A kert, ahol a szabadidő valóban kikapcsolódás

A gondosan megtervezett kert nem csupán az épület környezete, hanem a ház egyik legfontosabb élettere.

A kertépítő által kialakított, intim zöldfelületet számos örökzöld növény, változatos teraszszintek és egy különleges kerti tó teszik hangulatossá. A teraszos elrendezésű tó tisztítása egyszerű, évente mindössze két alkalommal szükséges.

A kert központi része az 53 m²-es, fedett mediterrán terasz, amely méreténél fogva szabadtéri étkezőként és társasági térként egyaránt jól használható.

Mellette közel 80 m²-es napozó- és pihenőfelületet alakítottak ki, amelyhez egy 7 × 4 méteres, 1,90 méter mély úszómedence tartozik.

A medence monolit betonszerkezetű, mozaikcsempével burkolt és saját gépészettel felszerelt. A víz igény esetén a ház hőszivattyús rendszeréről is fűthető.

A kültéri területek kialakításánál a kényelmes használatra és az egyszerűbb fenntartásra is figyeltek.

A kert öntözését és a medence feltöltését egy 62 méter mély fúrt kút biztosítja. A növények vízellátásáról automata öntözőrendszer és csepegtetőhálózat gondoskodik.

A sűrű növényzetnek és az átgondolt kertépítészeti megoldásoknak köszönhetően a kert védett, privát környezetet kínál, ahol a medencézés, a napozás vagy egy családi vacsora egyaránt zavartalanul élvezhető.

Korszerű épületgépészet és energiatakarékos működés

A 2012-ben épült ház műszaki kialakításánál fontos szerepet kapott a megfelelő hőszigetelés, a hatékony fűtési és hűtési rendszer, valamint a megújuló energia használata.

Az épület külső falai 30 cm vastag Porotherm téglából készültek, a belső válaszfalak 10 cm-es Porotherm téglaszerkezetűek.

A homlokzaton 15 cm-es Dryvit hőszigetelő rendszer található, míg a födém 20 cm polisztirol szigetelést kapott.

A barna fóliás műanyag nyílászárók ötkamrás profilból készültek, kétrétegű üvegezéssel.

Valamennyi ablak elektromos redőnnyel felszerelt, a kisebb ablakok kivételével szúnyogháló is rendelkezésre áll.

A hűtést és fűtést egy 20 kW teljesítményű Hotjet hőszivattyú látja el, padló- és falfűtési, illetve hűtési rendszerrel.

A nappaliban elhelyezett vízteres kandalló szükség esetén kiegészítő fűtési lehetőséget nyújt.

A használati melegvíz előállítása gázcirkó segítségével történik, 800 literes puffertartállyal.

Az épület teljes területén szellőztetőrendszer működik.

Az elektromos ellátás két külön hálózatról biztosított:

Normál mérő: 3 × 20 A

H-tarifás mérő: 3 × 20 A

A tetőn 10,5 kW teljesítményű napelemes rendszer üzemel, amely a megadott tájékoztatás alapján nullszaldós elszámolással működik, még további öt évig.

A hőszivattyús technológia és a napelemes rendszer együttes használata hozzájárul az alacsony üzemeltetési költségekhez.

Az ingatlan energetikai besorolása A+++.

Garázs, biztonság és kényelmi felszereltség

A házhoz közvetlenül az utcáról megközelíthető, 31,20 m²-es kétállásos garázs tartozik, elektromos működtetésű garázskapuval.

A garázsból egy 6 m²-es gépészeti helyiség nyílik, amely a ház műszaki berendezéseinek elhelyezésére szolgál.

Az ingatlan védelmét kültéri infrasorompó és beltéri riasztórendszer biztosítja.

A vételár tartalmazza mindkét lakrész beépített konyhabútorait, a hozzájuk tartozó konyhagépeket, valamint a beépített szekrényeket.

Jó közlekedés, kényelmes mindennapok

Az ingatlan elhelyezkedése a mindennapi közlekedés szempontjából is előnyös, hiszen a HÉV-megálló körülbelül 8 perc alatt gyalogosan elérhető.

A környék megfelelő infrastruktúrája és közlekedési kapcsolatai a család minden tagja számára megkönnyítik a mindennapi ügyintézést és az utazást.

Egy ház, többféle élethelyzetre

A két külön bejáratú lakrész lehetőséget ad arra, hogy a családtagok együtt, mégis egymástól függetlenül élhessenek. A kisebb lakás idősebb szülőknek, felnőtt gyermeknek vagy egy vállalkozásnak is helyet biztosíthat, míg a nagyobb lakrész tágas családi otthonként használható.

A jól elkülöníthető lakóterek, az energiatakarékos műszaki megoldások, a kétállásos garázs és az igényesen kialakított medencés kert együtt olyan ingatlant alkotnak, amely a praktikus mindennapok mellett a pihenéshez és a közös családi programokhoz is kivételes környezetet kínál.