Eladó ház - Kismaros

Eladó a Dunakanyarban, Kismaros Szuttai-dűlőn egy belterületi, örökpanorámás családi ház

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ

Eladó a Dunakanyarban, Kismaros Szuttai-dűlőn, egy belterületi, örökpanorámás családi ház 858 m²-es telekkel.

Jogi és tulajdoni helyzet:
Az ingatlan 1/1-es tulajdonú, „kivett lakóház, udvar” besorolású, per-, igény- és tehermentes; a nyilvántartott térképszelvény a valósággal megegyezik.

Közművek:
Az ingatlan összközműves, vezetékes gáz- és csatornahálózatra csatlakozik – ez a környéken ritka és keresett adottság.

Besorolás:
Belterületi ingatlan, rendezett jogi és műszaki háttérrel.

Panoráma és fekvés:
A ház fekvésének és környezetének köszönhetően tartós, akadálytalan panorámával rendelkezik; a kilátást sem beépíthető telek, sem magasságában bővíthető épület nem veszélyezteti.

Műszaki állapot és lehetőségek:
Stabil, jól bevált műszaki rendszerrel rendelkező ház, ugyanakkor több irányban bővíthető és továbbfejleszthető (tetőtér-beépítés, légkondicionálás, elektromos teljesítménybővítés, megújuló energiaforrások).

Parkolás:
A garázsban kényelmesen 2 autó, a zárt kapuval ellátott, térkövezett udvaron további 4 autó parkolása megoldott.

Környezet:
Zsákutcában, átmenő forgalomtól mentes, kifejezetten csendes és biztonságos lakókörnyezet.

Elhelyezkedés:
Autóval kb. 2 perc, gyalog kb. 15 perc andalgós sétatávolságra található boltoktól, postától, iskolától, óvodától és a vasútállomástól; ahonnan a zónázó vonattal 38 perc alatt a Nyugati pályaudvar elérhető.

Birtokbaadás:
Megállapodás szerint.

RÉSZLETES LEÍRÁS

Alapterület és bővíthetőség:
A 2008-ban épült családi ház két szinten összesen 276 m² alapterületű, melyhez 56 m²-es garázs és két terasz összesen 62 m²-rel kapcsolódik. A ház kialakítása eleve hosszú távra lett tervezve: a tetőtérben igény szerint további kb. 90 m² hasznos alapterület alakítható ki. A födém vasbeton szerkezetű, a lépcső helye már az eredeti tervezéskor előre kialakításra került, így a tetőtér beépítése bontási munkák nélkül megoldható.

Elrendezés, szintek:
A bejárati szint (emelet, 138 m²) kényelmes, jól élhető családi életteret biztosít: egy 40 m²-es nappali–étkező–konyha, három hálószoba, két fürdőszoba, mosókonyha–gardrób, kamra és előtér található ezen a szinten. A terek világosak, jól bútorozhatók, a nappali közvetlen kapcsolatban áll a terasszal.
Az alsó szint (138 m², belmagasság: 2,34 m) sokoldalúan használható: itt kapott helyet a garázs, kazánhelyiség, dolgozószoba, mellékhelyiség, egy nagyobb műterem, valamint egy jelenleg asztalosműhelyként használt helyiség. A szintelemelkedések miatt a garázs és az egyik dolgozó félszuterén jellegű, míg a többi helyiség földszinti fekvésű, kertkapcsolatos, közvetlen kijárattal az alsó teraszra és a kertbe. Az alsó szint adottságai lehetővé teszik, hogy kis ráfordítással külön lakrész, apartman, vendégtér vagy önálló munkatér is kialakítható legyen.

Szerkezet és műszaki alapok:
Az épület 60 cm széles vasbeton sávalappal épült, talajnedvesség elleni szigeteléssel. A felső szinten padlófűtéses aljzatbeton és burkolat található. Az alsó szinten a felújítás során az aljzat és a falazatok hő- és nedvességvédelme kiegészítésre került. Az alsó szint falazata Porotherm 44, a felső szint Ytong 30 falazattal készült, a födémek Porotherm rendszerűek, 30 cm vastagságúak. A ház tetőfedése és a terasz előtetője nyeregtetős kialakítású, égetett agyag cserép héjazattal, megfelelő hő- és párazárással.

Csapadékvíz-kezelés:
A tetőről és a terasz előtetőről érkező csapadékvíz ereszcsatornán keresztül a kertbe kerül elvezetésre, a szennyvízhálózattól elkülönítetten, szabályos módon.

Fűtés, gépészet és rezsi:
A ház fűtése átgondolt, jól bevált rendszer. A fő fűtési mód a padlófűtés, radiátoros rásegítéssel, amely csak a nagyobb hidegek idején kapcsol be. A rendszer gáz- és fatüzelésű kazánról egyaránt üzemeltethető; a fatüzelésű kazánról a teljes padlófűtési kör fűthető. A gépészet kb. 15 éves, nem a legújabb technológia, ugyanakkor stabil, megbízható és gazdaságosan üzemeltethető, ezért eddig nem volt indokolt a cseréje. A kazán hővesztesége a katasztrófavédelem mérése szerint mindössze 5%. Az alsó szinten egyes helyiségekben – energiatakarékossági szempontokat figyelembe véve – elektromos fűtőpanelek működnek, amelyek igény esetén padlófűtéssel vagy radiátorokkal kiválthatók. A ház átlagos havi rezsije 32.200 Ft (gáz: 18.000 Ft, víz: 7.700 Ft, villany: 6.500 Ft).

Elektromos rendszer és komfort:
A ház természetes szellőzése kiváló: az északi oldal felől, a Börzsöny irányából érkező esti lehűlésnek köszönhetően nyáron sem volt szükség légkondicionálásra, ugyanakkor igény esetén annak utólagos kiépítése megoldható. Az elektromos rendszer műszakilag alkalmas 3×32 A teljesítménybővítésre új mérőhely kialakítása nélkül. A házban központi porszívó és távfelügyelethez kötött riasztórendszer is kiépítésre került.

Felújítások (2019–):
Az ingatlan 2019-től több lépcsőben modernizálva lett. Megtörtént a teljes hálózás, újravakolás és festés, a nyílászárók kb. 90%-ának cseréje (3 rétegű ablakok, új bejárati ajtó), az alsó szint teljes felújítása új burkolatokkal és ajtókkal, valamint a fürdőszobák korszerűsítése. A garázs újravakolást, festést és elektromos kaput kapott. Kültéren új fa lépcső és korlátok készültek, a terasz kanadai vörösfenyő burkolattal és teljes előtetővel lett ellátva, a kertben térkövezett udvar, kerti utak és lépcsők kerültek kialakításra.

Kert és kültér:
A kert rendezett, jól használható. A zárt kapuval ellátott, térkövezett udvaron 4 autó parkolása is megoldott. A kertben dísznövények mellett termő gyümölcsfák találhatók: almafa, őszibarackfa, sárgabarackfa, cseresznyefa, fügefa és eperfa. Kerti sütögető és fedett előkészítő pult is kialakításra került. Az alsó teraszhoz külön kerti csap tartozik, itt jelenleg egy mobil jakuzzi is elfér és üzemel.

Panoráma és benapozás:
A ház dél–délnyugati fekvésű, egész nap világos. A teraszról akadálytalan, tartós panoráma nyílik a Dunakanyarra, a Börzsönyre és a Pilis vonulataira. A környező beépítési adottságok miatt a kilátás hosszú távon is megmarad.

Jogi státusz és közlekedés:
Az ingatlan önálló helyrajzi számmal rendelkező, belterületi, per- és tehermentes. Elhelyezkedése kiváló: a vasútállomás gyalog kb. 15 perc, autóval 2 perc; a zónázó vonattal 38 perc alatt elérhető Budapest Nyugati pályaudvara, boltok, posta, iskola és óvoda szintén rövid sétatávolságra találhatók.

Ez a ház valódi lehetőséget kínál azok számára, akik a Dunakanyar nyugodt, panorámás környezetében keresnek sokoldalúan használható, hosszú távon is értékálló otthont – akár családi élethez, akár munkához, alkotáshoz, közösségi együttlétekhez.