Eladó ház - Páty

Eladó családi ház Pátyon – 93 m² lakótérrel, bővíthető tetőtérrel, külön lakrésszel és melléképületekkel!

Páty nyugodt, jól megközelíthető részén 583 m²-es telken kínálunk eladásra egy nagy lehetőségeket rejtő, összközműves, háromszobás, alápincézett, bővíthető családi házat.

Ez az ingatlan egyedülálló lehetőség azok számára, akik:
• több lakrészes, könnyen alakítható otthont keresnek,
• szeretnének nagy teret és melléképületeket,
• fontos számukra a Budapesthez közeli, de csendes, zöld környezet,
• vagy saját elképzelés alapján felújítanának, bővítenének.


A ház az 1980-as években épült B30-as tégla falazattal, betonfödémmel, stabil, masszív szerkezettel.


Közművek
Az ingatlan összközműves, vagyis rendelkezik minden fontos közművel:

• Víz a házba bekötve
• Csatorna a házba bekötve
• Villany a házba bekötve
• Gázcsonk az udvaron (beköthető igény szerint)

Az ingatlan jelenlegi elrendezése

Földszinti lakótér – 3 szoba
A ház 3 szobás, amelyből:

• 2 hálószoba,
• 1 hatalmas nappali, amelyből lengőfolyosó vezet a többi helyiséghez.

A lengőfolyosóról nyílik:
• a nagy hálószoba,
• a fürdőszoba,
• a külön WC,
• valamint a kis szoba.

Előtér és konyhai rész
A főbejáraton belépve:

• egy tágas ebédlő,
• mellette a főzőfülke,
• amelyhez spejz/kamra tartozik,
• és itt található még egy külön WC is.

Tetőtér
A nappaliból a tetőtérre lépcső már kiépítve, a felső szint:

• szerelőbetonos,
• a vízkiállások előkészítve,
• így teljes egészében saját ízlés szerint beépíthető.

Pince és garázs – külön lakás + fűtési lehetőségek
Az épület részben alápincézett, és a garázsszint több funkciót is ellát.

Garázs / alsó szint:

• Új, 120 literes bojler biztosítja a meleg vizet
• Vegyes tüzelésű kazán a fűtéshez
• A garázs másik felében külön lakrész lett kialakítva: 25 nm
• konyha,
• szoba,
• fürdő WC-vel

Ez ideális lehet:

– önálló lakrésznek,
– irodának, műhelynek,
– albérletnek vagy vendéglakásnak.
Hátsó garázs + szerszámos

A telek hátsó részén található:

• aknával kialakított garázs,
• mellette szerszámos helyiség,
amely összeköttetésben áll az udvarral.

Udvar és melléképületek

A 583 m²-es telek rendezhető, jól alakítható.
Az udvaron több kisebb épület található állattartáshoz — akár hobbi célra, akár kisebb gazdálkodásra is alkalmas.


Miért jó választás Páty?

Közlekedés

Autóval:

• Budapest és M0/M1: 15–20 perc
• Budaörsi bevásárlóközpontok (Tesco, IKEA, Auchan, Decathlon): 10–12 perc

Tömegközlekedéssel:

• 722, 764, 781 buszok
• Kelenföld elérhető kb. 25–30 perc alatt, ahonnan az M4 metró gyors kapcsolatot ad a belvárosba.


Helyi intézmények

• Bambi Óvoda
• Bocskai István Általános Iskola
• Háziorvosi és gyermekorvosi rendelők
• Fogorvos
• Gyógyszertárak
• CBA, COOP, pékségek, kisebb boltok


Túrázás, látnivalók, kikapcsolódás

Páty környéke igazi természeti kincs:

• Budai Tájvédelmi Körzet
• Nagy-Kopasz – Csergezán Pál-kilátó
• Pincehegy – borospincék, rendezvények
• Budakeszi Vadaspark
• Telki és Budakeszi erdei útvonalai


Italiano:

Casa in vendita a Páty – Ampia casa familiare con mansarda ampliabile, unità indipendente e terreno di 583 m²

Cerchi una casa spaziosa vicino a Budapest?
A Páty, in una zona tranquilla e ben collegata, proponiamo una casa familiare in vendita di 93 m², con mansarda completamente ampliabile, unità abitativa indipendente, garage, dependance e terreno di 583 m².
L’immobile è ideale per famiglie, investitori, oppure per chi desidera una soluzione abitativa con più unità e grandi possibilità di personalizzazione.

Caratteristiche principali dell’immobile
Superficie abitabile: 93 m²
Terreno: 583 m²
Camere: 3 + unità abitativa separata
Mansarda predisposta per ampliamento
Garage, cantina e diversi edifici accessori
Struttura solida (anni ’80, mattoni B30, solai in cemento)
Casa completamente urbanizzata
Questa casa offre un potenziale raro nella zona di Páty, combinando tranquillità, spazio, versatilità e vicinanza a Budapest.

Casa completamente urbanizzata – Tutte le utenze incluse

La proprietà dispone di:

allaccio acqua
allaccio fognatura
elettricità attiva
gas disponibile nel cortile (attivabile su richiesta)

Disposizione interna – Spazi luminosi e facilmente modificabili

Piano terra – Zona giorno e notte

La casa è composta da:

2 camere da letto
1 ampio soggiorno con accesso al corridoio interno
bagno
WC separato
cameretta
Ingresso e cucina

Dall’ingresso principale si accede a:

grande sala da pranzo
cucinotto con dispensa
WC separato

Mansarda ampliabile – 72+ m² di potenziale ulteriore

La scala per la mansarda è già realizzata.

Il piano superiore è:

predisposto con massetto
dotato di attacchi idraulici

La mansarda può essere trasformata in:

camere aggiuntive
studio
seconda unità abitativa
sala hobby

Unità abitativa indipendente – Ideale per affitto o ufficio

Il livello inferiore della casa comprende:
garage

locale caldaia con:

boiler nuovo da 120 litri
caldaia a combustibile misto
appartamento indipendente di 25 m² con:
cucina
camera
bagno con WC

Perfetto come:
mini-appartamento in affitto
ufficio privato
studio professionale
alloggio per ospiti

Dependance, garage posteriore e cortile

Sul terreno si trovano:
garage posteriore con fossa di ispezione
deposito attrezzi
piccole strutture ideali per allevamento hobbistico o piccola attività agricola

Il terreno da 583 m² è facilmente organizzabile e offre ampio spazio per giardino, area gioco, orto o ulteriori ampliamenti.

Posizione strategica – Vivere nella natura a pochi minuti da Budapest

Trasporti

In auto:

Budapest / M0 / M1: 15–20 min
Centri commerciali di Budaörs (Tesco, IKEA, Auchan, Decathlon): 10–12 min

Mezzi pubblici:

Linee autobus: 722, 764, 781
Kelenföld raggiungibile in 25–30 minuti → metro M4 verso il centro città

Servizi e infrastrutture a Páty

Scuola materna Bambi
Scuola elementare Bocskai István
Ambulatorio medico e pediatrico
Dentista
Farmacie
Supermercati: CBA, COOP, panetterie e negozi di quartiere

Ambiente naturale e tempo libero
Páty è circondata da aree verdi e percorsi naturali:
Parco Paesaggistico delle Colline di Buda
Nagy-Kopasz – Belvedere Csergezán Pál
Pincehegy – cantine e eventi
Parco Faunistico di Budakeszi
Itinerari forestali di Telki e Budakeszi

Contattaci per maggiori informazioni o per visitare la proprietà!

Questa casa rappresenta una delle migliori opportunità di Páty per chi cerca una residenza spaziosa, ampliabile e vicino a Budapest.