Eladó ház - Pilisvörösvár

INGATLAN HELYSZÍNE:
Pest megye, Pilisvörösvár központi részén található, a Sas utcában. Gépkocsival kiválóan megközelíthető, tömeg közlekedési lehetőségként 8-10 percre található Volán- és vasútjáratok állnak rendelkezésre. Pár percen belül minden elérhető, ami a napiszinten szükséges lehet. Élelmiszerboltok, hipermarket, patika, orvosi rendelő, éttermek, kávézók. Bölcsőde, óvoda, számos általános iskola és Gimnázium szintén 15 percen belül elérhetőek. Kikapcsolódási lehetőségként a környező horgásztavak tudnak szolgálni, bányató, tanösvény, natura2000 terület, illetve uszoda is található a környéken.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
20-25%-os lejtésszögű, 650 nm-es telken található. A kaputól a bejáratig lépcsősor vezet fel.

A telek első részén fedetlen beálló található, oldalkertjei részben pihenő sarkokkal lettek ellátva, hátsó kertrészre részben járólappal burkolt, ám kiválóan alkalmas grillezésre, kertipartira, vagy napozásra.

1995-bem épült, szinteltolásos téglaépület.

Összes lakótér alapterülete 170 nm, melyhez 3 terasz is kapcsolódik (19nm,15nm, illetve 5,7nm, összterületük közel 40nm)

Több generáció részére lett kialakítva! Igény szerint tovább is osztható!

Az épület 4 szintes;

Alagsori rész:
Össz alapterülete közel 46 nm, tároló, fürdő+wc, valamint egy szoba és az ahhoz kapcsolódó konyha került kialakításra. Eredetileg garázsbeálló volt, utólag lett kialakítva külön álló lakrésznek. Megközelíthető a kapu felől, illetve a belső lépcsőház felől is.

Földszinti / bejárati szint:
Össz alapterülete közel 32,8 nm. Bejárata egy 5,7 nm-es teraszról nyílik. Előtér, pár lépcsőfokkal lejjebb étkezős konyha, melyhez egy 19nm-es terasz kapcsolódik, mely a kertből is megközelíthető, valamint egy fürdő+wc került kialakításra ezen a szinten.

Földszint / nappali szint:
Össz területe 38,5 nm. Pár lépcsőfokkal lejjebb található a bejárati szinttől. Részben konyhai kiálással, jelenleg részben műteremként szolgál. 15 nm-es terasz kapcsolódik hozzá, mely a kertből is megközelíthető.

Emelet / hálószint:
Össz alapterülete 27,4 nm. Ezen a szinten 2 hálószoba került kialakításra.

Tetőtér:
Össz alapterülete 25,23 nm. Ezen a szinten 1 hálószoba, valamint 1 fürdő+wc került kialakításra.

Állapota átlagosan jó, műszakilag naprakész, esztétikailag átlagosan jó. Igény szerint alakíthatóak helyiségei, illetve azok burkolatai. Jellemzően fa nyílászárókkal ellátott, kivéve az alagsori lakrészt, ahol műanyag nyílászárók lettek telepítve.

Ablakai jellemzően a csendes, szinte forgalommentes utcára néznek, tájolásuk jellemzően keleti.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Fűtéséről gáz kazán gondoskodik, radiátoros megoldással. Önálló víz- gáz- villanyórával ellátott.

KÖLTSÉGEK:
Havi költségei méretéhez és kialakításához képest kedvezőek.

TÁROLÁS:
Az épület hátsó részében egy kisebb kertitároló is helyet kapott.

PARKOLÁS:
Telken belül, fedetlen felszíni beállón lehetséges. Illetve az épület előtti részen tud 1-2 gépkocsi parkolni.

IRÁNYÁR:
140 MFt