Eladó ház - Szombathely

Ez nem csak egy gyönyörű ház csodálatos kerttel -ez egy teljes élettér.

Hangulatos otthon, két telek egyben és vállalkozási lehetőség – ritka ajánlat Szombathely kedvelt
kertvárosi részén.

Szombathely egyik legkeresettebb lakóparkjában, az Erdei Iskola közelében kínálunk megvételre egy
különleges hangulatú, magas műszaki színvonalon megépített családi házat, amely a hozzá tartozó
szomszédos telekkel együtt egy közel 1.600 m²-es, parkosított, teljesen körbekerített birtokot alkot.

A jelenlegi tulajdonosok a 2 ingatlant mindig egységként használták, és a két telek együtt mutatja meg
igazán azt az életteret, szabadságot és értékállóságot, amely ma már ritkaságnak számít a városi
ingatlanpiacon. Éppen ezért a tulajdonosok elsősorban egyben kívánják értékesíteni.

A ház kialakítása számos élethelyzetre kínál ideális megoldást. Kiváló választás lehet többgenerációs
családok számára, de ugyanilyen vonzó lehet ügyvédi iroda, könyvelőiroda, tanácsadó központ,
magánrendelő vagy akár egy reprezentatív home office kialakítására is. A két külön bejáratú lakrész
lehetőséget biztosít arra, hogy az otthon és a munkahely egymástól elkülönülve, mégis egy helyen
működjön.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a közel 70 m²-es, részben fedett terasz, amelyről a gondosan
parkosított, intim kertre nyílik kilátás. A sövényekkel és kerítéssel körülvett kert tökéletes környezetet
biztosít a családi élethez, vagy akár a nyugodt munkavégzéshez.

A magas műszaki tartalomnak és az energiatudatos megoldásoknak köszönhetően az ingatlan
fenntartása rendkívül gazdaságos. Az A+ energetikai besorolás, a 10 kW-os napelemes rendszer, a
korszerű fűtési megoldások és a kiváló építési minőség hosszú távon is kedvező rezsiköltségeket
biztosítanak.

HELYISÉGEK

Első lakrész – 58 m²
• új IKEA bútorokkal és gépekkel felszerelt konyha
• nappali-étkező
• 2 szoba
• fürdőszoba
• közlekedő

Hátsó lakrész – 118 m²
• tágas nappali-étkező
• konyha
• 3 hálószoba
• 2 fürdőszoba
• kamra
• közlekedő

Az ingatlanban számos egyedi, tömör fából készült beépített szekrény található, amelyek elegáns
megjelenést és jelentős tárolókapacitást biztosítanak.

KERT ÉS KIEGÉSZÍTŐ ÉPÍTMÉNYEK
• közel 70 m²-es, részben fedett WPC burkolatú terasz
• dupla garázs
• fedett gépkocsibeálló
• növénnyel befuttatott filagória
• kerti tároló
• kemence
• fúrt kút
• automata öntözőrendszer

MŰSZAKI JELLEMZŐK
• A+ energetikai besorolás
• 1999-ben épült, folyamatosan karbantartott ingatlan
• gázkazán, padló- és falfűtés
• két hangulatos cserépkályha
• 10 kW-os napelemes rendszer
• 2 db klíma
• műanyag nyílászárók redőnnyel
• szigetelt tégla falazat
• cserép héjazat
• időtálló, mediterrán hangulatú burkolatok

TOVÁBBI INFORMÁCIÓK

A két telek külön helyrajzi számon van nyilvántartva (798 m² és 792 m²), azonban a birtok valódi
értékét és egyediségét együtt képviselik. A hirdetési ár irányár, a két ingatlan együttes megvásárlására
vonatkozóan: 169,0 M Ft, melyből 139,0 M Ft a ház- és 30,0 M Ft a telek, eladási sorrendben!

A környék csendes, rendezett és kertvárosias hangulatú, a szomszédok összetartó közössége
példamutató. A belváros, üzletek, egészségügyi intézmények, iskola és óvoda néhány perc alatt
elérhetők, a buszmegálló pedig mindössze egy perc sétára található.

Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerre biztosít exkluzív otthont, kedvező fenntartási költségeket és
professzionális munkakörnyezet kialakításának lehetőségét, ezt az ajánlatot érdemes személyesen is
megtekinteni.

Az igény szerinti hitel és CSOK plusz tanácsadást, a teljeskörű hitel-ügyintézést: díjmentesen
biztosítja irodánk a vevő(k) részére.

További információ és időpontegyeztetés:
Molnár Tamásné Dóra
LakásMonitor Ingatlaniroda