Eladó ház - Vác

Járja be online Vác frekventált részén fekvő projektet!

KATTINTSON A 3D VIRTUÁLIS TÚRÁÉRT ÉS JÁRJA BE AZ INGATLANT!

Nem mindennapi elrendezésű, de szabályozott fejlesztési alapot kínálunk Vác belterületén, a Budapesti főúton. Ha Ön ingatlanfejlesztő, cégtulajdonos vagy olyan magánszemély, aki egy helyen, mégis egymástól teljesen elszeparálva alakítaná ki vállalkozását és modern otthonát, most anélkül térképezheti fel ezt a komplexumot, hogy az utazással időt pazarolna. A virtuális sétában a teljes telek és az összes belső tér azonnal megtekinthető.

A területen az Lk-15ak övezeti előírások alapján szigorúan legfeljebb két önálló rendeltetési egység hozható létre. Az ingatlan bejárati struktúrája és az udvar oszthatósága tökéletes, kompromisszummentes elszeparálást biztosít a funkciók között.

Főbb beépítési mutatók (Lk-15ak), Beépítési mód: Z (Zártsorú), Kialakítható új telek legkisebb területe: 400 m², Kialakítható új telek legkisebb szélessége: 9 m, Megengedett legnagyobb beépítettség terepszint felett: 60%, Megengedett legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 60%, Megengedett legnagyobb szintterületi mutató: 1,5, Legkisebb kialakítandó zöldfelület: 30%, Megengedett legkisebb építménymagasság: 3,5 m, Megengedett legnagyobb építménymagasság: K (Kialakult állapothoz igazodó / nincs felső számszerű korlát megadva, a szomszédos épületek határozzák meg.

Jővőbeli kialakítása a meglévő ingatlannak.
- Utcafronti főépület: Nívós Irodaház vagy Orvosi rendelőcentrum

A Budapesti főúton elhelyezkedő, jelenleg 6 szobás főépület kiváló láthatóságot és reklámértéket biztosít. Az épület erősen felújítandó állapotú, így belső terei teljesen a vállalkozás profiljára szabhatóak.

• Tökéletes megközelíthetőség: Az ügyfelek, páciensek közvetlenül az utcafronti bejáraton át léphetnek be a fogadótérbe.

• 3 udvari bejárat a rugalmasságért: A főépület az udvar felől további 3 független bejárattal rendelkezik. Ez zseniális belső logisztikát tesz lehetővé: elkülöníthető a személyzeti bejárat, az áruszállítás vagy a különböző rendelők/irodai szárnyak megközelítése anélkül, hogy az utcafronti ügyfélteret terhelnénk.

• Parkolás és szabályozás: A helyi 16/2025. (VI. 23.) önkormányzati rendelet alapján a szükséges parkolóhelyek pénzben megválthatóak, így a szigorú előírások könnyen teljesíthetőek.
Hátsó gazdasági rész: Fiatalos otthon tetőtér-beépítéssel és teljesen elkerített résszel.

A telek hátsó felén elhelyezkedő gazdasági épületrész (amely jelenleg lakott, de korszerűsítendő) egy önálló bejárattal rendelkezik.

• A jövőbeli elrendezés: Az alsó szinten egy modern, fiatalos, amerikai konyhás nappali és közösségi tér kaphat helyet, míg az esetlegesen beépített tetőtérben a csendes, privát hálószobák kerülnek.

• Lezárható privát szféra: Bár a telek hosszú és keskeny, a telek hátsó udvari része egy esztétikus kapuval vagy kerítéssel teljesen lezárható. Ezáltal a lakóingatlan és a végében található intim, kocka alakú zöldterület egy teljesen privát, csendes résszé válik. Az utcafronti üzleti forgalom és a főépület udvari bejáratai térben teljesen elkülönülnek a lakók magánszférájától.

Paraméterek az átépítéshez: A megvalósítást a helyi HÉSZ, a Településképi Arculati Kézikönyv (TKR), valamint a 280/2024. (IX. 30.) Kormányrendelet (TÉKA) szabályozza az alábbiak szerint:

- Tetőtér kialakítása: A meglévő tető cseréje során a TKR alapján tetőhéjalásként natúr vörös/antik színű sík cserép, azbesztmentes műpala vagy kis elemes fémlemez alkalmazható, a tetőfelépítményeken pedig a korcolt fémlemez fedés is megengedett. Ez zöld utat ad a modern, nagy üvegfelületes, világos tereknek.

- Funkcióváltás: A gazdasági épület lakóépületté (lakássá) minősítése a zöldfelületi mutatók és a beépítési százalék betartásával, a hivatalos állásfoglalás szerint abszolút megvalósítható.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az alaprajz Matterport lézerszkennelési technológiával készült, azonban az esetleges eltérésekért és változtatásokért felelősséget nem vállalunk.