Eladó ház - Vác

Tabán utcai álomprojekt – Duna parti panoráma, saját kert, és egy kis kihívás!

Eladó Vác belvárosában, a Duna-part közelében egy 3 szintes családi ház, ami már túl van a „levetkőzésen” – minden régi burkolat eltűnt, a ház ki lett csomagolva, most jöhet a kreatív építkezés!

Felújítás, átépítés megkezdve, de a befejezés a következő tulajdonosra vár – cserébe olyan otthont formálhat belőle, amilyet csak szeretne!

Ami már készen van:
• Minden régi burkolat elbontva – a ház „kicsomagolva”
• Új áramellátás: gerincvezeték cserélve, szintenkénti házi elosztók, külön villanyórák belső elszámolásra. Áramellátás: 3x25A nappali és 3x20A vezérelt betáp.
• Új Immergas gázkazán felszerelve, beüzemelve, kéménybe kötve – az új fűtéskör kiépítése még hátravan
• Tetőtér bővítés kész tervekkel, főépítészi hozzájárulással – már csak be kell adni

Ami még Önre vár:
• Fűtésrendszer kiépítése (csak a kazán van meg)
• Víz- és csatornahálózat korszerűsítése
• Szigetelés (jelenleg csak a tűzfalon van)
• Eredeti nyílászárók felújítása vagy cseréje (régi dupla szárnyas fa ablakok)

Adottságok, lehetőségek, paraméterek:
• Dunai panoráma
• meglévő 3 szint, szintenként 64 m2
• tetőtér beépíthető, ezen felül
• szintenként önálló lakrész (összesen 4 db) kialakítására alkalmas
• 2-3 generáció számára is kialakítható
• Saját, belső kert közvetlen szuterénkapcsolattal
• Garázs 1 autó számára
• Kiváló közlekedés, pár lépésre a Duna-parti sétány
• Téglaépítésű, 1968-ban épült.
• Telek 238 m2, tulajdoni lapon „kivett lakóház és udvar”, tehermentes, 1/1 tulajdon.
• A telek besorolása: Lk-15bK kisvárosias lakóövezet
• Szintterületi mutató: 1,5
• Beépíthetősége: terepszint felett 60%, terepszint alatt 60
• Maximum építmény magasság: (K) Kialakult magasság (épületmagasság, homlokzatmagasság, párkánymagasság, gerincmagasság): a meglevő magassági érték, illetve a telektömböt alkotó épületek magasságának átlagos értéke.
• Minimum zöldterület: 30 %
• Közművek: villany, víz, gáz, csatorna

Elhelyezkedés, ami önmagáért beszél:
• A ház a Duna-parti sétánnyal párhuzamos Tabán utcában található
• A belváros szíve mindössze 3 perc séta: itt minden fontos közintézmény, bolt, piac, étterem, cukrászda, kávézó és szórakozási lehetőség elérhető
• A Március 15. tér szökőkútjával, pihenőpadjaival és cukrászdájával igazi hangulatos közösségi tér
• A Duna-parton étterem, cukrászda, uszoda, nyáron kulturális és rekreációs lehetőségek sora vár
• Vasút- és buszállomás 10 perc gyalog
• Zónázó vonattal 25 perc alatt Budapestre (Nyugati pályaudvar)
• A ház alatt húzódó Liszt Ferenc sétányon található a hajóállomás, ahonnan kirándulóhajók indulnak Budapest és Esztergom irányába
• A kompjáratok a sétányról indulva Vácot és Tahitótfalut kötik össze


Ha nem csak egy kulcsrakész házat keres, hanem egy egyedi lehetőséget, amit saját stílusára formálhat, akkor ez a Tabán utcai gyöngyszem Önnek való!