Eladó ipari ingatlan - Budapest, IX. kerület

BUDAPEST SOROKSÁRI ÚTON MINI ÜZLETI PARK LEHETŐSÉG ELADÓ – IX. ker., Soroksári út ; 4 219 nm telek; 4 372 nm összterület; 45 m utcafront; belső parkoló

I.ár: 620 M Ft
Tel.: +36-20-558-8805

RÖVIDEN - MIÉRT KIEMELKEDŐ?
45 méteres Soroksári úti front – nagy forgalmú főút, maximális láthatóság kirakattal, totemmel, homlokzati brandfelülettel.

4 372 nm beépített terület 3 épületben (bemutatóterem + pince, önálló műhely, 4 szintes iroda/raktár) – egy telken integrált, többfunkciós „mini üzleti park".
- 11 m széles kapu + belső parkoló – könnyű behajtás, ügyfél- és dolgozói parkolás megoldott.
- Városi, közösségi közlekedéshez közel – gyors elérés munkavállalóknak és ügyfeleknek.

ÖSSZEFOGLALÓ:
- Telek: 4 219 nm, széles utcafronttal, ipari/kereskedelmi használatra ideális beállással.
- Összes felépítmény: 4 372 nm, három, funkcionálisan elkülönülő épületben:

1) Utcafronti kétszintes bemutatóterem + pince („bunker”)
Földszint: 682 nm – 6 db bemutatótér (20–120 nm), 9 db raktár (6–20 nm), 2 db vizesblokk (~10–10 nm), előterek, közlekedők.
Tetőtér: 558 nm – függőfolyosó osztja két, ~268 nm-es részre; egyik részhez anyagmozgatást segítő lift.
Pince („bunker”) – többhelyiséges, kiváló további raktározásra/specializált tárolási igényre.

2) Egyszintes műhely (132 nm)
Ipari kapus szerelőműhely (~70 nm), raktár és szociális blokkok, külön bejáratú iroda és további raktár.

3) Belső, 4 szintes irodaépület (szintenként ~750 nm)
- Földszint: korábban modern gumis- és diagnosztikai műhely + műszaki vizsgabázis (2×~240 nm), középen ügyféltér + szociális blokk (~150 nm), hátsó raktár (~200 nm).
- 1. emelet: 13 iroda, szociális blokk, ~230 nm raktár és közlekedők.
- 2. emelet: ~210 nm raktár, 2 tárgyaló (104 és 68 nm), 6 iroda, szociális helyiségek, közlekedők.
- 3. emelet: ~640 nm egybefüggő raktár – teherlifttel, pilléres–falszakaszos struktúrával, rugalmas felosztási lehetőséggel.

TELEKHASZNÁLAT / MEGKÖZELÍTÉS
11 m széles főkapu a Soroksári útról, belső parkoló több férőhellyel (ügyfél + dolgozói).
Erős homlokzati brandfelület és kirakatpotenciál az utcafronton.

MŰSZAKI ÉS ÜZEMELTETÉSI ADOTTSÁGOK
- Teherlift(ek) az emeleti raktárakhoz és a bemutatótér felső szintjéhez.
- Ipari kapu a műhelyhez, könnyített belső logisztikai áramlás.
- Saját energia-infrastruktúra modern gázkazánok – költséghatékony és üzembiztos üzemeltetés.
- Szerkezetileg jó állapotú épületek, ép tetőszerkezetek; jellemzően esztétikai/korszerűsítési igények.
- Rugalmas belső válaszfal- és területkialakítás (cellás irodák + open office, tárgyalók, showroom-boxok, raktár-zónák).

ÜZLETI ÉS FELHASZNÁLÁSI LEHETŐSÉGEK
- Kereskedelmi központ & showroom-hub
- 45 m homlokzat, nagy kirakatfelületek, belső parkoló → autóipari, tech-, DIY- és bútormárkák, nagykereskedők.
- e-kereskedelmi bázis
- Szintenként tagolható raktárak, teherliftek, irodai back-office → hatékony városi kiszolgálás.
- Szerviz- és vizsgabázis / aftersales központ
- Kész műhely-infrastruktúra, elkülöníthető ügyfélzóna, bővíthető alkatrész-raktárkapacitás.
- Multi-tenant modell (több bérlő)
- Iroda + raktár + bemutató kombinálása egy telken, diverz bérlői mixszel és stabil hozam-potenciállal
- K+F / Technológiai fejlesztő központ
- Nagyméretű tárgyalók, cellás és open-office terek, háttérraktár; akár light-industrial/labor igényekhez igazítható.

I.ár: 620 000 000 Ft

Tel.: +36-20-558-8805

Amennyiben nagy láthatóságú, városi elérésű, integrált iroda–showroom–raktár–műhely megoldást keres, amely egy telken belül, egységesen üzemeltethető, a Soroksári úti mini üzleti park kategóriájában kiváló választás.

Kérem, vegye fel a kapcsolatot a részletekért és a helyszíni bejárás egyeztetéséért.