Eladó téglalakás - Budapest, II. kerület

FŐBB JELLEMZŐK:

Eladásra kínálom a Balogh Ádám szikla – Természetvédelmi övezet közvetlen szomszédságában lévő 1900-as évek első felében épült villa épületben található, 125nm-es, 2 generációs lakást csodálatos ÖRÖKPANORÁMÁVAL.

#2generációs #villalakás #panorámás #sajátkert #2nappali #3hálószoba #3zuhanyzó #4mosdó-WC

AZ ÉPÜLET:
Az 1367nm-es telken található tégla építésű, több mint 200nm-es villát egy cérnagyáros építtette a II. Világháború előtt. Az épületben jelenleg 4 lakás lett kialakítva bővítéssel, társasházzá a tulajdoni lap szerint 1971-ben vált, ekkor kerültek a kertrészek is pontos kimérésre és felosztásra a tulajdonosok között. A mi esetünkben 400nm-es önálló, külön bejáratú kert tartozik a lakáshoz. A kert felső részén helyezkedik el egy 8nm-es tárolóként funkcionáló zárt építmény. Az általunk eladásra kínált lakás bővítése 1993-ban történt, hozzáépítéssel az eredeti villa épülethez, melyet a lakás jelenlegi tulajdonosai végeztettek el.

A LAKÓINGATLAN:
A lakás nettó alapterülete a tulajdoni lap szerint 125nm, amely a valóságban ennél valamivel több. Az 1993-as hozzáépítés során a lakás 2 részre lett választva (továbbiakban lakrészek), ebből adódóan 2 külön bejárattal is rendelkezik. A lakás tájolása dél-nyugati, azonban az L-alakú elrendezésnek köszönhetően jóformán mind a 4 égtáj irányába van helyisége, ablaka.
Az első (hozzáépített) lakrészbe belépve az előszobába érkezünk, ahonnan jobb kéz felől a konyhát, előttünk a tágas nagy nappalit, bal kéz felől pedig egy különálló mosdó - WC-t találunk. A nappaliból egy boltíves üvegajtón keresztül juthatunk át a másik lakrészbe valamint innen vezet fel egy kiváló állapotú, kényelmesen járható, fa szerkezetű lépcső az emeleten lévő előtérbe (közlekedő) és az onnan nyíló hálóba, valamint fürdőszobába. Az emeleti hálószoba valamikor 2 szoba volt, ajtajai a közlekedőről nyílnak, azonban idővel egybe lettek nyitva, és jelenleg 1 nagy dolgozó- és hálószobaként funkcionál, melyből csodálatos panoráma tárul elénk. Ennek a lakrésznek a valós alapterülete 68 nm és 2,8 méter a belmagassága a földszinten.
A második lakrész teljes terjedelmében - 65nm - a korabeli villa épületében található, melyből adódik, hogy a szobák belmagassága 3,6 méter. A lakásba belépve egy tágas előtérbe érkezünk, ami jelenleg nappaliként funkcionál és innen érjük el a jobb kéz felől található konyhát, a 2 külön nyíló hálószobát és a fürdőszobát. A konyhában található kamra jellegű helyiség egy zuhanyzós fürdőt és WC-t rejt magában.

MŰSZAKI ÁLLAPOT:
Az első lakrész 1993-ban épült. A villa épületben található másik lakrész 1998-ban részleges felújításon esett át a két hálószoba kivételével, ahol az eredeti tölgyfa parketta máig kiváló állapotú. A nyílászárók az épület és a hozzáépült lakrész korának megfelelő állapotban vannak. A lakásban 1 cirkó gondoskodik a 2 lakrész fűtéséről és 2db 80 literes bojler a melegvízről.

KERT:
A lakáshoz tartozó kizárólagos, használati megosztáson alapuló 400nm-es kertbe az utcáról 2 kapu is nyílik. A jelenleg használatos főkaputól lankás lépcsőn keresztül jutunk el főépülethez. A kertben található 8nm-es zárt építmény melletti kapu jelenleg használaton kívül van, azonban bármikor használatba vehető igény szerint. A kertben csodálatos buja növényzet, diófa, rózsabokrok, orgona, és tuják teszik az arra járók előtt teljesen zárttá-intimmé az ingatlan közvetlen környezetét. A lakás csodálatos örökpanorámája a kertben kialakított grill-teraszról is élvezhető.

REZSI KÖLTSÉGEK:
A 2 lakrész egymástól független használatát az önkormányzatnál bejelentették, ennek köszönhetően mind az áram, mind a gáz a rezsicsökkentett tartományba esik. Az egyedi mérésű villany-, gáz- számlák valamint a szemétszállítás-számla fizetése külön történik. A vízdíjat a négy lakás almérője alapján megosztva a társasház fizetni. Rendszeres havi társasházi közös költség nincs.

PARKOLÁS:
A Bimbó útról megközelíthető szakasza a teleknek határos a tároló-melléképülettel, melynek a teteje az utca síkjával egy szintbe esik, ezen alakítható ki igény szerint gépkocsi beálló, valamint az utcán-közterületen ingyenes a parkolás.

INFRASTRUKTÚRA és KÖRNYEZET:
A lakás a Rózsadomb centertől körülbelül 10 perc gyalog távolságra található. A közelben iskolák, óvodák, gyógyszertár, éttermek vannak elérhető távolságban.
Közlekedés szempontjából az itt élők már kitapasztalt útvonalakon könnyen és gyorsan érik el a város főbb csomópontjait, mind autóval, mind a több BKV busz és villamos járattal. A Széll Kálmán tér busszal 15 perc, míg autóval 8-10 perc alatt érhető el.
A villa közvetlen szomszédságában található a Balogh Ádám-szikla természetvédelmi terület bejárata is, ahol a Kis-Szikla kilátó érhető el akár minden este egy kellemes séta alkalmával. Ezen kívül szinte gyalog távolságban fedezhető fel az Apáthy-szikla és Kőfülke, a Látó-hegyi Kőoroszlán, az Árpád-kilátó és sok más túraösvény és kilátópont. Természetvédelmi erdős, zöld területekkel körülölelt része ez Budapestnek, egy igazi gyöngyszeme a Fővárosnak.

Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.
Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését forduljon hozzám bizalommal.