Eladó panzió - Rácalmás

Eladó felújítandó ingatlan Rácalmáson – IDŐSEK OTTHONÁNAK, MUNKÁSSZÁLLÓNAK vagy PANZIÓNAK is kiváló lehetőség!
Ár: 299.000.000 Ft
Helyszín: Rácalmás – 6-os főút mellett, közel az M6-os autópályához

⸻
Kiemelkedő lehetőség idősek otthonának kialakítására!
Ez a csendes, jó elhelyezkedésű, tágas, összesen 23 szobás épületkomplexum ideális alapot nyújt egy modern, jól működő idősek otthona kialakításához. A különálló lakórészek, tágas közösségi helyiségek (pl. étterem, udvar, medence), jól kialakított vizesblokkok, valamint az energiahatékony rendszer (napelem, hőszivattyú, új kazánok) mind hozzájárulnak egy hosszú távon gazdaságosan fenntartható intézmény működtetéséhez.
⸻
Főbb adatok:
• Telek mérete: 3576 m²
• Hasznos alapterület: 946 m²
• Összes szoba: 23
• Tágas étterem, terasz, garázsok, műhely, fedett medence
• Több külön fürdőszoba, közlekedő és közös helyiség
• Közművek: víz, csatorna, gáz, villany, internet
• Energetika: napelem, 2 db hőszivattyú, 3 gázkazán (2 új, 2024-ben cserélve)
• Puffertartályok: 4 db – melegvíz ellátás biztosított
⸻
Helyiségek – az idősek otthona kialakításához ideális elrendezés:
• Tetőtér: 10 különálló szoba, mindegyikhez saját fürdő+WC
• Lakórész: 3 nagy szoba, fürdők, konyha, garázs
• Régi épületszárny: konyha, öltöző, tárolók – átalakíthatók gondozói helyiségekké
• Étkező és közösségi tér: 167 m² (világos, járólappal burkolt, üvegezett terasszal)
• Több vizesblokk, közlekedő és lépcső
⸻
Külső felszereltség:
• 3 garázs
• Műhely
• Szabadtéri fedett tároló
• Lefedett, könnyen használható medence (terápiás célra is alkalmassá tehető)
⸻
Miért ideális idősek otthonának?
Megfelelő méret és elrendezés
Különálló lakrészek, saját fürdős szobák
Energiahatékony működtetés (napelem, hőszivattyú)
Könnyű megközelíthetőség – 6-os főút, M6 közel
Csendes, barátságos városi környezet
Rácalmáson minden elérhető: bolt, orvos, iskola, étterem, buszmegálló
⸻
Épületszerkezet és műszaki tartalom:
• Alap: vasbeton lemezalap, vízszigeteléssel
• Falazat: 30/25 cm tégla, Porotherm válaszfalak
• Tető: nyeregtető, fa szerkezet, zsindelyfedés
• Nyílászárók: 2 rétegű műanyag
• Fűtés: központi gázkazán radiátorokkal, hőszivattyú
• Közművek: víz, csatorna, gáz, 220V + 3x25A villany
⸻
További hasznosíthatóság:
Az ingatlan az elmúlt években panzióként és munkásszállóként is működött. Az új tulajdonos a felújítást követően azonnal hasznosítani tudja – vagy tovább alakíthatja saját célra, akár idősek otthona, rehabilitációs központ, bentlakásos intézmény vagy vendéglátóhely irányába.
⸻

For Sale: Multi-Purpose Property in Rácalmás, Hungary – Ideal for a Nursing Home, Workers’ Hostel or Guesthouse
Asking Price: 299,000,000 HUF
Location: Rácalmás, Hungary – near Main Road 6 and the M6 Motorway

⸻
EXCELLENT OPPORTUNITY FOR A NURSING HOME OR ELDERLY CARE FACILITY
Located in a peaceful and accessible area of Rácalmás, this spacious, multi-building property offers outstanding potential for conversion into a nursing home, assisted living center, or rehabilitation facility.
With a total of 23 rooms, several bathrooms, communal spaces, and separate living quarters, it is structurally well-suited for residential care. The site also benefits from modern heating solutions, renewable energy systems (solar panels & heat pumps), and full utility connections.
⸻
Property Details:
• Plot size: 3,576 m²
• Total built area: 946 m²
• Rooms: 23
• Buildings constructed: 1994–1995
• Renovation needed
• Operated until 2024 as a guesthouse and workers’ hostel
⸻
Ideal Interior Layout for a Care Home:
• Attic (converted): 10 private rooms, each with bathroom and toilet (approx. 10 m²/room)
• Main guest building: 167 m² restaurant space (includes 20 m² WC), large and bright with tiled flooring and glazed terrace
• Old building (90 m²): Kitchen, changing rooms, storage, WC – convertible to staff or utility areas
• Private residential section (114.61 m²): 3 large rooms, 2 bathrooms, kitchen, pantry, entrance hall, garage
• Corridors and staircases: suitable for residents with mobility needs
⸻
Utilities & Technical Specifications:
• Heating & hot water:
• 3 gas boilers (2 replaced in 2024)
• 2 heat pumps (installed in 2010)
• 4 buffer tanks (2 x 305 L + 2 mid-size in the basement)
• Radiator heating system
• Solar panel system
• Electricity: 220 V + 3 x 25 A
• Water & sewage: connected to public network
• Internet: available
• Air conditioning: in the restaurant
• Chimney & natural ventilation
⸻
Construction Details:
• Foundation: reinforced concrete slab with waterproof insulation
• Walls: 30 and 25 cm thick brick walls
• Partitions: Porotherm brick (10 cm)
• Floors: monolithic reinforced concrete
• Roof: pitched, wooden frame with shingle cover
• Facade: plastered with colored stone-dust coating
• Windows & doors: double-glazed plastic (PVC)
• Flooring: laminate, ceramic tile
• Wall finish: painted, tiled, wallpaper, or wood paneling
⸻
Outdoor Features:
• 3 garages
• Workshop
• Covered outdoor storage
• Covered swimming pool (can be used for therapeutic purposes)
⸻
Location Highlights:
The property is situated in Rácalmás, a peaceful town with excellent accessibility near the M6 motorway and Main Road 6. All major services are nearby: shops, restaurants, school, kindergarten, public transport, medical care, etc.
This location is perfect for running an elderly care home, combining tranquility with convenient infrastructure.
⸻
Alternative Uses:
The property previously operated as a guesthouse and workers’ hostel, but could easily be adapted for other institutional, hospitality, or residential purposes:
Nursing home / Assisted living facility
Rehabilitation center
Guesthouse or staff accommodation
Restaurant + lodging business
Training or retreat center