Eladó sorház - Kalocsa

KÜLÖNLEGES OTTHON KALOCSÁN, KÖZVETLENÜL A TÖRTÉNELMI ÉRSEKKERT SZOMSZÉDSÁGÁBAN!

Belső kétszintes, szélső sorházi ingatlan, szuterén szinten 36 m²-es garázzsal, fedett terasszal és emeleti lodzsával, különleges zöld környezetben!
Kalocsa egyik legszebb zöldövezeti részén, közvetlenül a történelmi Érsekkert szomszédságában kínálunk megvételre egy négylakásos épületegyüttesben található, önálló albetétként nyilvántartott, szélső sorházi ingatlant.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kivételes elhelyezkedés: a telek közvetlenül határos az Érsekkerttel.

A történelmi park árnyas fái, a természet közelsége és a kellemes sétalehetőség igazán különleges lakókörnyezetet teremtenek.

AZ INGATLAN FŐBB ADATAI
• Tulajdoni lap szerinti lakóterület: 101 m²,1+3 félszoba
• Lakás megnevezéssel
• 36 m² garázs, kazánház, a lakótér alatti szuterénszinten
• Fedett hátsó terasz: 12 m²
• Emeleti kis lodzsa
• Kétszintes lakótér
• Szélső sorházi elhelyezkedés
• Két fürdőszoba WC-vel
• emeleten hűtő-fűtő légkondi
• Kétféle fűtési lehetőség
• Közös használatú, parkosított kert
• tehermentes, jogilag rendezett,1/1 tulajdonban.

BELSŐ ELRENDEZÉS
A lakótér kétszintes kialakítású, amelynek egyik legkülönlegesebb építészeti eleme a nappali és a felső szint közötti látványos, egy légtérben megjelenő térkapcsolat. Ez a megoldás tágas, levegős és egyedi hangulatot kölcsönöz az otthonnak.
Földszint:
• Tágas nappali, különleges térkialakítással
• A nappaliból szinteltolással megközelíthető étkező
• Különálló, szeparált konyha
• Egy félszoba
• Előtér
• Közlekedő
• Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
• Területe: 55 nm.
A nappaliból egy 12 m²-es, fedett teraszra juthatunk ki. A terasz az Érsekkert és a garázslejáró irányába néz, így kellemes helyszíne lehet a pihenésnek és a kikapcsolódásnak.
Az ingatlan két irányból is megközelíthető: a bejárati oldalról, valamint a hátsó, fedett terasz felől.

Emelet:
• Két félszoba
• Kádas fürdőszoba WC-vel
• Az egyik szobából nyíló kis lodzsa
• „Kisnappali”
• Területe: 40 nm.

Szuterén:
• 19,8 nm. autóbeálló
• 15,6 nm. kazánház és pakolórész
• Területe: 36 nm.
MŰSZAKI JELLEMZŐK
Az épület az 1970-es évek végén épült, hagyományos téglafalazattal.
Az ingatlan ablakainak cseréje már megtörtént.
10 cm. szigetelés.
A fűtés lapradiátorokon keresztül történik, kétféle, működőképes fűtési rendszerrel:
• Gázkazános központi fűtés.
• Vegyes tüzelésű kazán, amely a lakótér alatti szuterénszinten, a garázsban található.

A 36 m²-es garázs külső lejáraton keresztül közelíthető meg, a lakótérből közvetlen lejárás nincs.

KÖZMŰVEK ÉS FENNTARTÁS
• Az ingatlan önálló közüzemi mérőórákkal rendelkezik.
• Közös költség fizetési kötelezettség nincs.
• A lakók saját lakrészük állagmegóvásáról és karbantartásáról önállóan gondoskodnak, mindenki a saját területéért felelős.
• A fűtés gázkazánnal vagy vegyes tüzelésű kazánnal is biztosítható.
FELÚJÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
Az ingatlan körülbelül öt éve lakatlan. Kialakítása és adottságai jó lehetőséget kínálnak arra, hogy új tulajdonosa saját ízlésére és elképzeléseire formálja.
Az alábbi munkálatok elvégzése javasolt:
• A nappali burkolatának felújítása.
• Az emeleti lakótér esztétikai korszerűsítése.
• A bejárati ajtó cseréje.
• A nappali és a fedett terasz közötti teljes üvegezett nyílászáró szerkezet cseréje.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?
A kétszintes kialakítás, az egyedi nappali, a különálló konyha, a két fürdőszoba, a fedett terasz, az emeleti lodzsa és a nagy méretű garázs sokoldalú lakhatási lehetőséget kínálnak.
Mindezt egy olyan különleges környezetben, ahol a történelmi kalocsai Érsekkert közvetlenül a telek szomszédságában található.
Ha tágas, egyedi kialakítású otthont keres, értékeli a természet közelségét, és szívesen alakítana ki saját elképzelései szerint egy különleges lakóteret, érdemes személyesen is megtekintenie!
Tájékoztatás a fotókról:
A hirdetésben szereplő fényképek egy része mesterséges intelligencia segítségével, digitális látványjavítással készült, szemléltető céllal. Az ingatlan jelenlegi állapota és berendezése a személyes megtekintés során ismerhető meg pontosan.
Az ingatlanból a bútorok és berendezési tárgyak jelentős része már elszállításra került illetve folyamatban van.

ÁR: 49,9 MFt!!!
Megtekintés előzetes időpont egyeztetés után!