Eladó szőlős - Nagykanizsa

PANORÁMÁS KIS BIRTOK NAGYKANIZSA MELLETT, A KISBAGOLAI-HEGYEN – GYÜMÖLCSÖSSEL, SZŐLŐVEL ÉS ÖNÁLLÓ NAPELEMES ÁRAMELLÁTÁSSAL!

Saját kis birtok a természet ölelésében, ahol a nyugalom, a panoráma és az önállóság találkozik!
Nagykanizsa közvetlen közelében, a Kisbagolai-hegyen kínálunk eladásra egy 2521 m²-es, művelési ág alól kivont zártkerti ingatlant, hangulatos, kétszintes épülettel, fedett teraszokkal, gazdag gyümölcsössel, szőlőültetvénnyel és teljesen önálló, napelemes elektromos ellátással. Az ingatlan Nagykanizsa mellett, a Kisbagolai-hegyen helyezkedik el, ahol a zártkerti környezet, a zöldellő növényzet és a természet közelsége kellemes kikapcsolódási lehetőséget biztosít.
Az elhelyezkedés egyik legnagyobb előnye, hogy a vidéki, természetközeli hangulatot Nagykanizsa közelségével ötvözi.
Így a tulajdonos élvezheti saját kis birtokának nyugalmát, miközben a város szolgáltatásai, üzletei és egyéb lehetőségei is elérhető közelségben találhatók.
HANGULATOS, KÉTSZINTES ÉPÜLET – AUTENTIKUS RÉSZLETEKKEL
A birtokon egy 1981-ben épült, beton alapozású, tégla falazatú, hullámpala tetőfedésű épület található, amelynek összes alapterülete 34,47 m², továbbá két fedett terasz kapcsolódik hozzá, összesen 15,27 m² területtel.
Pinceszint – 18,37 m²
A pinceszint két helyiségből áll, amelyek jól hasznosíthatók tárolásra, a szőlészeti és kertészeti felszerelések elhelyezésére. Ehhez a szinthez egy 6 m²-es fedett terasz kapcsolódik.
Földszint – 16,10 m²
A földszinten egy kis előtér és az abból nyíló hálószoba kapott helyet.
A hálószoba parkettás burkolata és autentikus, látszó fagerendás mennyezete különösen meghitt, rusztikus hangulatot teremt. Az épület fűtését kályha biztosítja.
A földszinthez egy 9,27 m²-es, keleti tájolású fedett terasz kapcsolódik, amely az ingatlan egyik legvonzóbb része.
A teraszról gyönyörű, természetközeli panoráma tárul elénk a környező lombos fákra. A reggeli napsütés, a madárcsicsergés és a zavartalan csend igazán különleges hangulatot kölcsönöz ennek a helynek.
Itt a reggeli kávézás nem csupán megszokott napi rutin, hanem valódi kikapcsolódás!

TELJES ENERGIAFÜGGETLENSÉG – SAJÁT NAPELEMES ÁRAMELLÁTÁS!
Az ingatlan egyik legjelentősebb műszaki előnye a szigetüzemű (off-grid) napelemes rendszer, amely az országos villamosenergia-hálózattól teljesen függetlenül működik.
A rendszer napelemekből, töltésvezérlőből/inverterből és akkumulátoros energiatárolóból áll.
A napközben megtermelt elektromos energia közvetlenül felhasználható, a fel nem használt energia pedig akkumulátorokban tárolható, így megfelelő energiatartalék esetén az esti órákban és kevésbé napos időben is rendelkezésre állhat.
A rendszer legfontosabb előnyei:
• Teljes függetlenség az országos elektromos hálózattól.
• Nincs hagyományos hálózati villanyszámla.
• A közüzemi hálózat esetleges áramkimaradásai nem érintik a rendszert.
• Környezetbarát, megújuló energiaforrás.
• Nem szükséges költséges hálózati áramcsatlakozás kiépítése.
Ez a megoldás különösen értékes egy zártkerti ingatlan esetében, hiszen az önálló elektromos ellátás már rendelkezésre áll!

VÍZELLÁTÁS – ESŐVÍZGYŰJTŐ CISZTERNÁBÓL
Az ingatlan vízellátása esővízgyűjtő ciszternából oldható meg, amely lehetőséget biztosít az összegyűjtött csapadékvíz hasznosítására.
A ciszternában tárolt esővíz megfelelő megoldást jelenthet a kert, a veteményes, a gyümölcsfák és a szőlő öntözésére, illetve egyéb, ivóvízminőséget nem igénylő felhasználásra.
A szigetüzemű napelemes rendszer és az esővíz hasznosításának lehetősége együttesen különösen vonzóvá teszi a birtokot azok számára, akik értékelik a közműhálózatoktól való függetlenséget, a fenntartható megoldásokat és a természetközeli életformát.

2521 M²-ES BIRTOK – GYÜMÖLCSÖS, SZŐLŐ ÉS VETEMÉNYES!
A terület kialakítása változatos, jól elkülönülő kertrészeket kínál.
Az épület előtt kellemes, füves terület helyezkedik el, amely ideális lehet pihenésre, napozásra vagy családi szabadtéri programokra.
Az épület mögött veteményeskert, gazdag gyümölcsös és gondozásra, művelésre alkalmas szőlőültetvény található.
A gyümölcsösben összesen 22 gyümölcsfa és 3 som található:
• 3 db diófa
• 3 db som
• 2 db sárgabarackfa
• 2 db francia barackfa
• 3 db cseresznyefa
• 2 db birskörtefa
• 7 db almafa
A változatos gyümölcsállomány megfelelő gondozás mellett a szezon során többféle saját termést biztosíthat.
A szőlőültetvény összesen 144 szőlőtőkéből áll:
• 24 tő Zweigelt vörösborszőlő
• 4 tő Izabella szőlő
• 20 tő csemegeszőlő
• 96 tő vegyes fehérborszőlő
A szőlőültetvény remek lehetőséget kínál mindazok számára, akik kedvelik a szőlőművelést, a saját borkészítést vagy egyszerűen csak szívesen fogyasztanak saját termesztésű csemegeszőlőt.
Egy ilyen birtokon minden évszak tartogat valami szépet: tavasszal a virágzó gyümölcsfák, nyáron az érő gyümölcsök, ősszel pedig a szüret élménye teszi különlegessé az itt eltöltött időt.

MŰVELÉSI ÁG ALÓL KIVONT INGATLAN – EGYSZERŰBB ADÁSVÉTEL!
Az ingatlan jelentős előnye, hogy művelési ág alól kivont zártkerti terület, így – amennyiben az ingatlan-nyilvántartási besorolása alapján nem tartozik a földforgalmi törvény hatálya alá – az adásvétel kifüggesztési eljárás nélkül lebonyolítható.
Ez lényegesen egyszerűbb és gyorsabb tulajdonosváltást tehet lehetővé a művelési ágban nyilvántartott zártkerti ingatlanokhoz képest.

ÖVEZETI BESOROLÁS ÉS BEÉPÍTETTSÉG
Az ingatlan Mk – kertes mezőgazdasági övezeti besorolású.
• Telekterület: 2521 m²
• Megengedett beépítettség: 3%
• Jelenlegi beépítettség: 1,21%
A jelenlegi beépítettség nem éri el a megengedett mértéket, így a hatályos helyi építési szabályzat és az egyéb építésügyi előírások figyelembevételével további fejlesztési lehetőségek is vizsgálhatók.

TELJES BÚTORZATTAL ÉS SZŐLÉSZETI FELSZERELÉSSEL ELADÓ!
Az ingatlan a teljes meglévő bútorzattal és szőlészeti felszereléssel együtt kerül értékesítésre, így az új tulajdonosnak nem kell mindent az alapoktól beszereznie.
Ez különösen kedvező azok számára, akik mielőbb szeretnék használatba venni új hétvégi pihenőhelyüket, illetve folytatni a kert és a szőlő művelését.
KINEK AJÁNLJUK?
• Akik saját hétvégi pihenőhelyre vágynak Nagykanizsa közelében.
• Akik szeretik a természetet, a csendet és a panorámás környezetet.
• Akik örömüket lelik a kertészkedésben, gyümölcstermesztésben.
• Hobbi szőlészeknek, borkészítést kedvelőknek.
• Akik fontosnak tartják az önálló, megújuló energiára épülő áramellátást.
• Akik egy már kialakított gyümölcsössel és szőlőültetvénnyel rendelkező birtokot keresnek.
NEM CSUPÁN EGY INGATLAN – EGY SAJÁT KIS VILÁG!
Képzelje el, ahogy egy napsütéses reggelen kilép a fedett teraszra, a lombos fák között megcsillan a napfény, a kertben érnek a gyümölcsök, a szőlősorok pedig a következő szüret ígéretét hordozzák.
Itt nem a városi forgalom zaja, hanem a természet hangjai kísérik a napot.
A Kisbagolai-hegyen található birtok azok számára jelenthet igazán értékes lehetőséget, akik nem egyszerűen egy hétvégi házat keresnek, hanem egy helyet, ahová jó megérkezni, ahol jó megpihenni, és ahová mindig öröm visszatérni.
2521 m² saját terület, panorámás fedett terasz, autentikus hangulatú épület, gazdag gyümölcsös, 144 szőlőtőke, önálló napelemes áramellátás – mindez Nagykanizsa közvetlen közelében!
Ha olyan helyet keres, ahol kiszakadhat a hétköznapok rohanásából, élvezheti a természet csendjét, saját gyümölcsöt és szőlőt termeszthet, miközben Nagykanizsa közelségéről sem kell lemondania, akkor ezt az ingatlant érdemes megismernie!

Ne csak álmodozzon egy saját kis birtokról – jöjjön el, és fedezze fel személyesen!
További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keresse bizalommal a CSASZI Ingatlan és Hitelirodát!