Eladó tanya - Oroszlány

ÖRÖK KÖRPANORÁMA • SZINTE SZOMSZÉDMENTES NYUGALOM • 1002 M² SAJÁT BIRTOK

Van az az ingatlan, ahol nem a ház a főszereplő. Hanem a hely maga.

Oroszlány egyik különleges, természetközeli zártkerti részén kínálok megvételre egy 1002 m²-es, gyümölcsös művelési ágú területet, ahonnan szinte minden irányban nyitott, örök körpanoráma tárul elénk.

A telek egyik legnagyobb értéke a fekvése. Csendes, privát, a közvetlen szomszédoktól elzártabb élettér Majk közelében, a Madárhegyen. Természetesen ezen a hegyen is vannak szomszédok – többen életvitelszerűen itt élnek –, az egyes életterek azonban kellő távolságra helyezkednek el egymástól.
A telket és környezetét meghatározó természet, az erdős részek és a kiváló panoráma hatalmas térérzetet adnak. Nincs az az érzés, hogy valaki „belelát a tányérodba” – itt tényleg kialakíthatod a saját kis világodat.

A terület jelenleg is gondozott és használható birtok, gyümölcsfákkal és cserjékkel beültetve, részben bekerítve. Többek között dió, szelídgesztenye, birs, meggy és alma található rajta. Néhány fa metszést, gondozást igényel.

A gépjárművel az udvarra történő behajtáshoz nagyméretű, kétszárnyas kapu készült. A villamos energia korszerűen, 32 A teljesítménnyel be van kötve a telekre. Kút fúrása szükséges, vezetékes vízhálózat csak az alsóbb utcában található. A telek megközelítése murvás úton lehetséges.
A birtok szinte egy dombtetőn helyezkedik el. A telek felső, sík részén egy Eriba-Hymer Nova lakókocsi kapott helyet, így már most adott egy praktikus bázis hétvégi kikapcsolódáshoz, pihenéshez vagy akár a kerti munkák utáni ejtőzéshez.
A lakókocsi 4 férőhelyes, zuhanyzóval, minikonyhával és gázkonvektorral felszerelt. A kertben udvari illemhelyiség is kialakításra került.

ÉS AMI KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES: A TELEK BEÉPÍTHETŐ
Az ingatlan Mk-2 jelű, fejlődő térségben elhelyezkedő kertes mezőgazdasági övezetbe tartozik.
A jelenleg hatályos oroszlányi HÉSZ alapján az Mk-2 övezetben a legkisebb kialakítható és beépíthető telekterület 720 m². A megengedett legnagyobb beépítettség 10%, de legfeljebb 150 m².
A 1002 m²-es telek esetében a 10%-os korlát alapján a maximális beépíthetőség nagyságrendileg 100 m².
A területen az övezeti előírásoknak megfelelően többek között pihenőépület, a kertműveléshez szükséges tároló, valamint saját szükségletet kielégítő mennyiségű baromfi vagy nyúl tartására szolgáló épület helyezhető el.
Új lakóépület nem építhető, ezért az ingatlant nem építési telekként, hanem valódi zártkerti, pihenési és kertgazdálkodási lehetőségként kínáljuk.
Az ingatlan lakcímmel rendelkezik, lakcímbejelentés lehetséges. A környéken telekommunikációs szolgáltatás és szemétszállítás elérhető, a postai szolgáltatás postafiók igénylésével megoldható.

NEM CSAK EGY DARAB FÖLD!
Itt 1002 m² saját területet, gyümölcsfákat, bekötött villamos energiát, meglévő lakókocsit és beépítési lehetőséget kapsz.
És mellé valamit, amit később már nem lehet hozzáépíteni:
a csendet, a természetközeli nyugalmat, a privát életteret és ezt az elképesztő, örök körpanorámát.
Figyelem!
Igény esetén a szomszédos telek is megvásárolható, szinte duplára is növelhető a telekterület! Ennek lehetőségeiről a megtekintés során részletesen tájékoztatom az érdeklődőket.

Irányár: 9,2 M Ft

Az ingatlan önmagában nem megfelelő banki fedezetként hagyományos lakáshitelhez. Amennyiben a vásárláshoz pénzügyi kiegészítésre van szükséged, független hitelügyintéző segít megtalálni a számodra megfelelő finanszírozási lehetőséget – természetesen térítésmentesen.

Az ingatlan 1,74 AK (aranykorona) értékkel rendelkezik, ezért az adásvétel során a hatályos földforgalmi szabályok szerint szükséges eljárni.

A tulajdonosok – külön megállapodás keretében, az adásvételi szerződés megkötését megelőzően – nem zárkóznak el a művelési ág alóli kivonás lehetőségének vizsgálatától sem.

Megtekintéshez egyeztessünk időpontot! A hét bármely napján várom megkeresésedet elérhetőségeim bármelyikén.

Az építési és beépítési lehetőségek ismertetése a hatályos helyi építési szabályzat alapján, tájékoztató jelleggel történik. Konkrét építési szándék esetén annak megvalósíthatóságát az illetékes hatósággal, illetve önkormányzattal szükséges egyeztetni.