Eladó téglalakás - Budapest, II. kerület

Also in English and German, see below !

…AUTÓMENTESEN IS KÖNNYEN MEGKÖZELÍTHETŐ HELYEN…

…A TÁGAS TEREK, A KERTKAPCSOLAT ÉS A KERTRE NYÍLÓ PAZAR KILÁTÁS IGAZI RITKASÁGGÁ TESZIK EZT AZ OTTHONT…

..-ÁLOM LAKÁS , AHOL A KERT NEM CSAK ÁLOM... KÉTÁLLÁSOS SAJÁT GARÁZS....


2. kerület, csendes, átmenő forgalomtól mentes utcájában, 2001-ben épült társasházban eladó egy igazi kuriózum: valóságban 117 m2-es lakás (tulajdoni lapon 107 m2), mely nappali + 2 hálószobás, 35 m2-es nagy terasszal, saját kerttel rendelkező, kertkapcsolatos lakás.
Az ingatlan a domborzati viszonyoknak köszönhetően első emelet magasságában van ,a lépcsőházból viszont csak pár lépcsőn keresztül közelíthető meg a főbejárata. Viszont a lakás és a kert egy szinten található, és a garázson keresztül akadálymentes megközelíthetőség is biztosított.
A lakás, garázs, terasz és kert töredék számolva cca. 180 m2.
Az ingatlan elosztása átgondolt, kiváló.
A bejáraton belépve tágas előszobába érkezünk, tovább haladva a nagyméretű, csupa ablak nappaliba jutunk, mely közvetlen kertkapcsolatos, és a kizárólagos használatú privát 130 m2-es kertbe jutunk, – egy saját zöld birodalomba a budai hegyoldal lábánál. A terasz és a kert ugyanakkor a konyhából és a master hálószobából is megközelíthető.
A két hálószoba a lakás két távoli pontján kapott helyet, így a tökéletes szeparáltság és zavartalan nyugalom garantált mindkét lakrész számára. Különlegességük, hogy mindkét szobához saját fürdőszoba tartozik, így két önálló, kényelmes életteret kapunk egyetlen otthonon belül.
A kényelmet a lakás mellett, szervesen összeépült privát 26 m2-es kétállásos garázs teszi teljessé, mely a kertből közvetlenül elérhető. Fűtött garázs, vízvételi lehetőséggel.

A lakáshoz tartozik még egy 7 m2-es tároló is.

Kert vonatkozásában,a klímaváltozásokra tekintettel tudatosan kialakított mediterrán kert, gyógy- és fűszernövényekkel, ami minimális gondozást igényel és egész évben pompázik.
Kiváló állapotú, gondosan karbantartott otthon, amelyen meglátszik a tulajdonos odafigyelése
. A helyiségek eleganciáját a kifogástalan tölgyfa parketta, valamint az egyedi méretre készített fa beltéri ajtók adják meg.
Saját wolf kazán szolgáltatja a meleg vizet és a fűtést, saját önálló mérőórákkal. A lakás közös költsége 37.500,- Ft. ami a közös képviselet díját, és a közös használatú helyiségek áram és vízszolgáltatását , szemétszállítást, épületbiztosítás díját és felújítási alapot fedezi.

A lakás riasztó berendezéssel ellátott.

Az ingatlan egy 6 lakásos, kis létszámú társasházban található, így a lakóközösség csendes és családias. Ám amint belépünk az előszobából a nappaliba, és megpillantjuk a nappali ablakain keresztül feltáruló saját, privát kertet, azonnal elfelejtjük, hogy társasházban vagyunk – a látvány egy önálló kertes ház intimitását és szabadságát idézi.

A környék igazi kis enklávé többnyire családi házas ingatlanokkal a városi forgatagban, ahol még köszönnek egymásnak az emberek.

Infrastruktúrája kiváló, az ingatlan lokációja egyedülálló, autó nélkül is könnyen elérhetőek a mindennapi szolgáltatások, teljes emberi életutat végig kísérnek : séta távolságra pedig a Panoráma sportközpont. Közelben a Magyar –Olasz Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola, számtalan óvoda, játszótér, és a híres Daubner Cukrászda. Egy megállóra a Lukács thermál-gyógyfürdő, a Veli Bej török fürdő és a Komjádi uszoda!, sőt egyetlen villamos vonalon a többi budai gyógyfürdő.

A kétállásos garázs 45 Millió , mely a vételáron felül fizetendő, és megvásárlása nem opcionális.
....................
For sale from the owner: flat in the centre of Buda, with connected garden,
with double garage (26m2) in silent, civic area with excellent traffic, on the 1st
floor of a 6 flats condominium built 2001 , 117 m2, same floor with garden,
elegant, serving all needs with 3 rooms (28, 18 and 15 m2), with double
comfort and double garage + 7 m2 storing area (total area 180 m2).
(Flat can also be bought equipped with furniture.)
A 100 m2 private garden (exclusive property) is attached to the flat + 35 m2
terrace + double garage with direct approach to the flat that also can be
approached from the main entrance in the staircase of house.
Double garage is extra price: 45 M, that must be purchased with the der Budaer Innenstadt ist eine, gebaute 2001, 117 m2 große,
verkehrsgünstig liegende, elegante, jedem Anspruch entsprechende 3
Zimmerwohnung (28 m2, 18 m2 und 15 m2), mit Doppelgarage( 26m2) und 7
m2 Abstellraum und Extrakomfort, mit einer Gesamtfläche von 180 m2, in
bürgerlichem Milieu vom Besitzer zu verkaufen.
Zur Wohnung gehören noch einen Garten von 100 m2 und eine Terrasse von 35
m2.
Die Wohnung verfügt über einen Eingang über den Garten und - natürlich -
weitere aus dem Treppenhaus.
Doppelgarage (26m2) ist extra Preis: 45 M, muss kaufen mit dem Wohnung.