Eladó téglalakás - Budapest, VIII. kerület

HU/EN

Napfényes lakás a Klinikáknál, egyetemek közelében — kiváló befektetés vagy első otthon

Eladó egy napfényes, nyugati tájolású, 42 m²-es lakás Budapest VIII. kerületében, a Klinikák és több egyetem közvetlen közelében, a Kálvária utcában.

A lakás egy 4 szintes társasház legfelső, 3. emeletén található, így nincs felső szomszéd.

Az ablakok az Illés közre néznek, szemben nincs közvetlenül épület, így a lakás világos és nyitott érzetű.

Minden helyiség ablakos — a konyha is természetes fényt kap.

A környék egyetemi elhelyezkedése miatt a lakás kiváló bérbeadási potenciállal rendelkezik, így befektetésnek is ideális.


OTTHON START LEHETŐSÉG
Otthon Start finanszírozás esetén igény szerint a konyha, parketta, illetve akár a fűtés korszerűsítése cirkó rendszerre a vételárba beépíthető, így az Otthon Starttal vásárló vevőknek ezt nem szükséges külön készpénzből finanszírozniuk.


MŰSZAKI ÁLLAPOT
• Műanyag nyílászárók
• Biztonsági bejárati ajtó
• 4 éve cserélt gázkonvektor, bélelt kémény
• Új bojler, zuhanytálca és WC (nem használt)
• Friss festés
• Hangszigetelt fal a szomszéddal közös oldalon
• 1×25 A bejövő áram, 7 db megszakító
• Belmagasság: 3,2 m


TÁRSASHÁZ
• 4 szintes társasház, a lakás a legfelső (3.) emeleten található
• Kamerarendszerrel felszerelt
• Rendezett lakóközösség, főként fiatal lakókkal
• 62 lakásos társasház, így a felújítási költségek több tulajdonos között oszlanak meg
• A házban mindössze 3 önkormányzati lakás található, jelenleg mindhárom üres
• 2025-ben teljes gázhálózat cserélve lett
• Tető megerősítve, függőfolyosó felújítva
• Elektromos hálózat korszerűsítése tervben (a lakásban már most is korszerű)
• Közös költség: 15.000 Ft (felújítási alappal)
• Lift nincs


ELHELYEZKEDÉS
Kiváló infrastruktúra és közlekedés.
Az utcában több új építésű társasház található, valamint új fejlesztések is folyamatban vannak, amelyek várhatóan tovább növelik a környék ingatlanjainak értékét a jövőben.

Sétatávolságra:
• Klinikák (M3 metró)
• Corvin-sétány
• Füvészkert
• Orczy-park
• Kálvária tér
• Semmelweis Egyetem
• Nemzeti Közszolgálati Egyetem

Villamosok (23, 24, 28, 62), buszok, troli, valamint az M3 metró gyorsan elérhető.

Az egyetemek közelsége miatt a lakás könnyen és stabilan bérbe adható.


Irányár: 46.9 millió Ft

Kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Tel / WhatsApp
+36 30 687 6790


⸻


Sunny apartment near Klinikák metro and universities — ideal investment or first home

For sale: a bright, west-facing 42 m² apartment in Budapest’s District VIII, located on Kálvária Street near the Klinikák metro station and several universities.

The apartment is located on the top (3rd) floor of a 4-storey residential building, meaning there is no upstairs neighbor.

The windows overlook Illés köz, with no building directly opposite, creating a bright and open feel.

Every room has natural light — including the kitchen.

Due to the nearby universities, the apartment has excellent rental potential, making it a great investment opportunity.


HOME START PROGRAM OPTION
If purchased through the Hungarian Home Start program, the kitchen installation, new flooring (parquet), and even a heating upgrade to a modern gas boiler system can be included in the purchase price if needed. This allows eligible buyers to finance these improvements through the loan instead of paying for them in cash.


TECHNICAL CONDITION
• PVC windows
• Security entrance door
• Gas convector replaced four years ago, chimney re-lined
• New boiler, shower tray, and toilet (unused)
• Freshly painted
• Sound-insulated wall on the shared side with the neighbor
• Electrical capacity: 1×25 A, 7 circuit breakers
• Ceiling height: 3.2 m


BUILDING
• 4-storey residential building, apartment located on the top (3rd) floor
• Equipped with CCTV
• Well-maintained residential community, mostly young residents
• 62 apartments in the building, helping distribute renovation costs among more owners
• Only 3 municipality-owned units in the building, currently all vacant
• Entire gas system replaced in 2025
• Roof reinforced, open corridor renovated
• Electrical system upgrade planned, (the apartment itself already has a modern electrical system)
• Common cost: HUF 15,000 (including renovation fund)
• No elevator


LOCATION
Excellent infrastructure and public transport connections.

The street already features several newly built residential buildings, and additional development projects are underway, which are expected to further increase property values in the area in the coming years.

Within walking distance:
• Klinikák metro station (M3)
• Corvin Promenade
• Füvészkert (Botanical Garden)
• Orczy Park
• Kálvária Square
• Semmelweis University
• University of Public Service (NKE)

Trams (23, 24, 28, 62), buses, trolley lines, and the M3 metro are all easily accessible.

Thanks to the nearby universities, the apartment is easy to rent out with stable demand.

Asking Price: HUF 46.9 million (approximately EUR 119,000)

Feel free to contact me regarding questions and viewing

Tel / WhatsApp
+36 30 687 6790