Eladó téglalakás - Győr

Győr-Belvárosban nappali + 3 hálószobás exkluzív lakás eladó
Kényelmes, tágas, csendes otthon központi helyen, barátságos szomszédokkal

IDEÁLIS SZÁMODRA EZ A LAKÁS, HA

Fontos számodra a minőség – a lakást 2021-ben saját célra teljesen felújította tulajdonosa, aki több évtizedes külföldi tapasztalattal rendelkezik a minőségi építőipari kivitelezés területén: gyakorlatilag a csupasz falakig visszabontották, majd a legmagasabb igényeknek megfelelően újraépítették a lakást, így az kiváló állapotban van (új gépészet és fűtés, víz- és villanyvezetékek, szigetelés).
A szülőknek és a gyereknek is saját tér kell – a központi nappali mellett 3 hálószoba vár. Kétgyermekes családoknak is ideális.
Nyugalmat keresel – ez a lakás a Belvárosban van ugyan, de a harmadik emeleten, ha a 3 rétegű kiváló hő- és hangszigetelő ablakokat becsukod, szó szerint semmit se hallasz az utcai forgalomból (ugyanakkor minden pár perc alatt elérhető innen).
Fontos számodra a privát szférád – itt senki sem fog zavarni: fentről nézhetsz az utcára, a szomszédok nagyon messze vannak és kimondottan csendesek, a kaputelefont és a csengőt a tulajdonosok kikötötték: ide tényleg csak az jön, akit te hívsz!
Szereted, ha egy csésze kávét, pohár bort a saját erkélyeden fogyaszthatsz el – választhatsz, hogy a nappaliból és az egyik hálóból nyíló két erkély közül melyikre lépsz ki, kávézol a felkelő napban, vagy egy pohár bort kortyolgatsz a lágyabb esti fényekben.
Könnyen megközelíthető otthont keresel – ez a lakás Győr szívében van: pár perc sétával elérhető a vasútállomás, vagy a vidéki buszpályaudvar és egysaroknyi távolságra van a sétáló utca és a barokk belváros. Könnyen megközelíthető autóval a Szent István útról és parkoló hely is mindig van a közelben.

ELHELYEZKEDÉS

Győr klasszikus Belvárosában található, pár perc alatt gyalog is elérhető a vasútállomás, a vidéki buszpályaudvar, autóval is könnyen megközelíthető a Szent István útról.
Innen minden nagyon könnyen és gyorsan elérhető – kellemes infrastruktúra.
Óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, játszótér, színház, koncert terem, bevásárlási lehetőség a közelben.
A Győrt átszelő Szent István út közelében van, pár perc alatt az M1-es autópályán lehetsz és máris roboghatsz Bécs, vagy Budapest irányába.

ADOTTSÁGOK

Tágas terek – 122 m2 lakótér + 2 erkély, bőséges pakolóhely az alagsori pincékben.
Kényelmes elrendezés – belépő/előszoba, elegáns előtér, tágas konyha étkezővel, nappali, 3 hálószoba, kádas és zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, külön WC bidével.
Nappaliból és az egyik hálóból nyíló, 2 és 1,5 m2-es terasz – kellemes levegőzés, könnyebb szellőztetés.
Minőségi kivitelezés és állapot – az 1914-ben épült épületben lévő lakást, 2021-ben teljesen „kicsomagolták” és felújították a XXI. század igényeinek megfelelően.
Tágas, elegáns, élhető terek, minőségi anyagok és nagyon átgondolt megoldások.
Többszörösen szigetelt lakás, nagyon alacsony rezsivel, különleges megoldásokkal.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK

40 cm-es kisméretű tégla falazat, 7 cm belső szigetelés, hőszigetelő vakolat.
A mennyezeten gipszkarton borítás, 10 cm hőszigeteléssel a gipszkarton felett.
A szomszéd felől hangszigetelő előtétfal.
Gazdaságos fűtés – elektromos fűtés (hűtő-fűtő klíma) fűti a lakást: a praktikus megoldásoknak köszönhetően a havi 13 ezer forintos rezsi költségben a fűtés, a melegvíz, a villany már benne van, csak a vízfogyasztást kell ezen kívül fizetni!
Ha valakinek mégis igény lenne rá, a gázkazán és a radiátorok beépítésére előkészítették a helyet.
Strapabíró és minőségi burkolatok – igényes parketta, válogatott gránit járólap.
Tágas fürdőkádas és zuhanyzós fürdő wc-vel, plusz külön wc bidével.
Hatalmas, minőségi konyhabútor, tágas és napfényes konyhával, étkezővel – itt tényleg kézre áll minden, sok pakolóhely.
3 rétegű műanyag ablakok redőnnyel (a keleti oldalon elektromos redőnnyel) – 5 pontos biztonsági bejárati ajtó.
Energiatakarékos otthon – a tégla falazat és a szigetelés miatt a klímával együtt nyáron hűvös, télen minimális fűtéssel is meleg otthon.

A ház elhelyezkedése és adottságai miatt SAJÁT OTTHONNAK és BEFEKTETÉSNEK egyaránt kiváló!

További információért hívj bátran, akár ESTE, vagy HÉTVÉGÉN IS!