Magyar
A szerződés megerősítésének és biztosításának egyik gyakori módja a kötbér kikötése a szerződésben. A kötbér egyrészt ösztönözheti a szerződés teljesítését a kötelezett részéről, másrészt szerződésszegés esetére egyfajta átalány-kártérítésként szolgál a jogosult számára. Melyek a kötbér alapvető szabályai, és milyen típusú kötbérről beszélhetünk?
A kötbér
A kötbér egy olyan pénzösszeg, amelynek megfizetésére a szerződődő fél kötelezi magát, arra az esetre, ha olyan okból, amelyért felelős, megszegi a szerződést. A kötbér érvényesen írásban köthető ki. A kötbérről szóló megállapodásban meg kell határozni a kötbér összegét vagy kiszámításának módját. Ez történhet konkrét pénzösszeg megjelölésével, vagy más kiszámítható módon, például százalékos mértékben. A kötbér lehet egyösszegű, de függhet például az eltelt időtől is (napi, havi kötbér stb.).
A kötbérfizetési kötelezettség alól a kötelezett úgy mentheti ki magát, ha a szerződésszegés alóli felelősségét kimenti.
A kötbér típusai
Mint látható, kötbért a szerződés megszegése esetére lehet alkalmazni. Így a kötbér fajtái is a szerződésszegéshez, azok jellemző típusaihoz igazodnak.
A kötbér egyik leggyakoribb típusa a késedelmi kötbér. Késedelemről beszélünk, ha a kötelezett az általa vállalt szolgáltatást annak esedékességekor nem teljesíti. A késedelem esetére kikötött kötbért leggyakrabban a késedelmes időszakkal arányosan szokták meghatározni (pl. késedelmes napokra), de nem kizárt a más módon meghatározott késedelmi kötbér sem. A késedelmi kötbér megfizetése nem mentesít a szerződés teljesítése alól, tehát a jogosult a szerződés teljesítését továbbra is követelheti.
A késedelmi kötbér különleges esete, ha azt pénztartozás késedelmes teljesítése esetére kötötték ki. Az ilyen kötbér esetén a törvény kimondja, hogy a késedelmi kamat szabályait kell alkalmazni.
Meghiúsulási kötbérről beszélünk, ha a kötbér fizetését a szerződésben meghatározott szolgáltatás nem teljesítése esetére kötötték ki. A késedelmi kötbérrel ellentétben a meghiúsulási kötbér érvényesítése a teljesítés követelését kizárja, azaz ilyenkor a jogosult a szolgáltatás teljesítését már nem követelheti.
Kötbér a szerződés hibás teljesítése esetére is kiköthető. Hibás teljesítésről akkor van szó, ha a szolgáltatás a teljesítéskor nem felel meg a szerződésben vagy jogszabályban megállapított minőségi követelményeknek. Hibás teljesítés például, ha az áru vagy szolgáltatás a rendeltetésének megfelelő használatra nem alkalmas, vagy nem felel meg a kötelezett által adott leírásban szereplő vagy a mintaként bemutatott szolgáltatásra jellemző tulajdonságokkal. Ha a jogosult a hibás teljesítés esetére szóló kötbérigényét érvényesíti, akkor nem érvényesíthet szavatossági igényt.
Átalány-kártérítés
A kötbér egyik jellemzője, hogy átalány-kártérítésként működik. Ez azt jelenti, hogy szerződésszegés esetén a jogosult akkor is követelheti a kötbér kifizetését, ha kár nem érte vagy a kára eltérő mértékű volt. Ebből következően a kötbér erejéig a kárt nem kell bizonyítani sem. Ha a jogosult a kötbért meghaladó kárt szenvedett, akkor a kötbér összegét meghaladó kárát a kártérítés szabályai szerint követelheti a szerződésszegő féltől.
Dr. Szabó Gergely
ügyvéd
- - - - - - - -
A fenti rövid tájékoztatás a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak.
A megbízható jogi képviselő
Kocsis és Szabó Ügyvédi Iroda
(1) 266-6621
Heti egyszeri hírlevélben értesítjük aktuális lakáspiac helyzetről és alakulásáról.
