KAPCSOLATFELVÉTEL
Ingatlan jellege
családi ház
Belső terület
200 m²
Telek terület
2039 m²
Tájolás
délkelet
Építési állapot
használt
Építési mód
tégla
Szobák száma
4 szoba
Épület szintje
2.
Épült
1974
Ingatlan állapot
kívül: felújítandó
belül: felújítandó
Fűtés
cirko
Komfort
összkomfort
Parkolás
van önálló garázs
Közműállapot
csatorna: bekötve
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve
Energetika
nincs megadva
Budapest, XII. kerület, Kútvölgy
Irányár
(4.1 M Ft/㎡)
Szobák
Terület
Telek terület
Buda egyik legmagasabb presztízsű, elegáns, családi házas övezetében, a Kútvölgy felső részén kínálunk megvételre egy 200 nm összalapterületű, a szintenkénti alapterületében és építmény magasságában is bővíthető önálló családi házat. Az ingatlan egy enyhén lejtős, 2239 m²-es, összközműves telken található, hegyvidéki környezetben, szép kilátással és zavartalan használhatósággal.
A környéket luxus családi házak, rendezett utcák és kiváló adottságok jellemzik. A presztízst tovább emeli a köztársasági elnöki rezidencia, több nagykövetség, a Deutsche Schule és a patinás Zugligeti Általános Iskola közelsége.
A házhoz tartozó telek mérete az átlagosnál jóval nagyobb, ilyen nagyságú ingatlan ritkán jelenik meg a piacon. A bővítés vagy átépítés megvalósításánál külön előny, hogy a kerületi építési szabályzat kétféle beépítési lehetőséget is biztosít, ami rugalmas tervezést és szélesebb fejlesztési irányokat tesz lehetővé.
A magaslati fekvés friss levegőt biztosít, a lejtős terep pedig lehetőséget ad egy csendes, kilátásra szervezett épület kialakítására.
A telek övezeti besorolás: Lke-3/ÉK-1
I. Beépítési lehetőség
• Beépíthetőség: 10%
• Szintenkénti max. alapterület: 223,9 m²
• Építménymagasság: max. 6,5 m
• Szintterületi mutató: 0,25
• Összes beépíthető bruttó alapterület: ~500 m²
Maximum 4 lakás alakítható ki, így ideális egy négy lakásos társasház megépítésére.
II. Beépítési lehetőség
• Beépíthetőség: 15%
• Szintenkénti max. alapterület: 338,85 m²
• Építménymagasság: max. 6,5 m
• Szintterületi mutató: 0,3
• Összes beépíthető bruttó alapterület: ~672 m²
Ennél a beépítési lehetőségnél maximum 3 lakás alakítható ki.
Egy kivételesen nagy alapterületű, reprezentatív családi villa, vagy kényelmes szintenkénti alapterülettel rendelkező ikerház vagy egy 3 lakásos sorház kialakítására ideális.
Ez az ingatlan azoknak ajánlható, akik zöld, hegyvidéki környezetben szeretnének építkezni, ugyanakkor fontos számukra a gyors megközelíthetőség, a környék magas színvonalú infrastruktúrája és a neves magyar illetve nemzetközi iskolák elérhetősége.
További információval, a fejlesztési és beépítési lehetőségek részletes ismertetésével, valamint a telek bemutatásának egyeztetésével készséggel állok rendelkezésre.
belül: felújítandó
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve
Budapest, XII. kerület, Kútvölgy
Hitelkalkulátor
+36 70 456 1118
honos.balazs@ibred.hu
KAPCSOLATFELVÉTEL
Ingatlan jellege
ingatlan
Belső terület
200 m²
Telek terület
2039 m²
Tájolás
délkelet
Építési állapot
használt
Építési mód
tégla
Szobák száma
4 szoba
Épület szintje
2.
Épült
1974
Ingatlan állapot
kívül: felújítandó
belül: felújítandó
Fűtés
cirko
Komfort
összkomfort
Parkolás
van önálló garázs
Közműállapot
csatorna: bekötve
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve
Energetika
nincs megadva