Eladó téglalakás - Budapest, VII. kerület

** PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH VERSION**

Ritka gyöngyszem a belváros szívében!

Eladó egy gépészetileg és esztétikailag is teljeskörűen felújított, napfényes, 146 m²-es,
5 szobás és 5 fürdőszobás, valódi nagypolgári lakás a Belső-Erzsébetváros legfelkapottabb részén, közvetlenül a megújult Klauzál téren.

Történelmi környezet, lenyűgöző építészet:
Az ingatlan egy 1907-ben átadott, patinás, négyemeletes szecessziós bérház második emeletén található. A 48 lakásos, impozáns épületet a neves építész, Stobbe Adolf tervezte. A történelmi Klauzál téri Vásárcsarnok és a nyüzsgő belváros kulturális központja mindössze néhány lépés távolságra van.

Kiemelkedő műszaki tartalom és egyedülálló elrendezés:

•Zöldenergia és alacsony rezsi: A lakás fűtését és nyári hűtését 2 darab modern hőszivattyús rendszer biztosítja. A kedvezményes GEO-tarifának köszönhetően a fenntartási költségek rendkívül alacsonyak.

•Különleges struktúra:
A tágas központi fogadótérből – ahol a konyhai kiállások is kiépítésre kerültek – 4 különálló szoba érhető el, a lakásban pedig összesen 5 szoba található, amelyek mindegyike saját, privát fürdőszobával rendelkezik.

•Kiváló alakíthatóság (2 az 1-ben): Mivel a lakás a függőfolyosóról két külön bejárattal is büszkélkedhet, egyetlen belső ajtó lezárásával, minimális ráfordítással két teljesen független, különálló apartmanná alakítható.

Sokoldalú hasznosítás:
Egyedülálló adottságai révén az ingatlan kompromisszumok nélkül alkalmas exkluzív magánrendelőnek, irodának, oktatási vagy cégközpontnak, de prémium szálláshely-szolgáltatásra is tökéletes alap.
Azonnali, garantált megtérülés:
Az ingatlant jelenleg egy megbízható bérlő lakja, akinek bérleti szerződése 2027. február végéig érvényes, így a vásárlás az első naptól kezdve fix bevételt biztosít. A bérleti szerződés az új tulajdonos által átvehető.

A megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.
Kérdés esetén keressen bizalommal a hét bármely napján!

********************
A Rare Gem in the Heart of the City Center!
For sale is a bright, 146 m², 5-room, 5-bathroom true grand bourgeois apartment, fully renovated both mechanically and aesthetically. The property is located in the trendiest part of Inner-Erzsébetváros, right by the newly revitalized Klauzál Square.

Historic Setting, Stunning Architecture
The property is situated on the second floor of a prestigious four-story Art Nouveau building completed in 1907. This impressive 48-apartment building was designed by the renowned architect Adolf Stobbe. The historic Klauzál Square Market Hall and the bustling cultural center of the downtown area are just a few steps away.

Outstanding Technical Features and Unique Layout
Green Energy and Low Utilities: Heating and summer cooling are provided by two modern heat pump systems. Thanks to the favorable GEO tariff, maintenance costs are exceptionally low.

Special Structure: From the spacious central reception area – where kitchen connections have also been installed – four separate rooms are accessible. In total, the apartment features five rooms, each with its own private bathroom.

Excellent Flexibility (2-in-1): Since the apartment boasts two separate entrances from the open courtyard walkway, by simply closing one internal door with minimal effort, it can be easily converted into two completely independent, separate apartments.

Versatile Use
Thanks to its unique features, the property is ideal without compromise for an exclusive private clinic, office, educational or company headquarters, and also provides a perfect foundation for premium accommodation services.

Immediate, Guaranteed Return
The property is currently occupied by a reliable tenant with a lease valid until the end of February 2027, ensuring a fixed income from day one. The lease agreement can be seamlessly transferred to the new owner.

Viewings are possible by prior appointment.
For any questions, feel free to contact me any day of the week!