Eladó új építésű ház - Balatonfüred

ÖRÖKPANORÁMA · BALATONFÜRED · ÚJSZERŰ TÖBBGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ · NAGY TELEK · MEDENCE · BŐVÍTHETŐ · BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ!

For English version, please scroll down!

Balatonfüreden, a Tamás-hegy lábánál, csendes, értékálló környezetben kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, déli fekvésű, örökpanorámás, újszerű állapotú családi házat, 2223 m²-es gondozott telken, lenyűgöző kilátással a Balatonra és a Tihanyi apátságra.

A jelenlegi nettó 290 m²-es, háromszintes épület ideális
– nagycsaládosoknak,
– több generáció együttélésére,
– illetve vendégházként vagy apartmanházi befektetésként is kiváló választás.

BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG – JOGERŐS ENGEDÉLLYEL
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a már engedélyezett bővítési potenciál:
- kb. 83 m² további alapterület építhető
- jogerős engedély, kb. 20%-os készültség
- az építkezéshez szükséges építőanyagok rendelkezésre állnak
- közművek előkészítve

A funkció szabadon alakítható, akár:
- különálló vendég- vagy apartmanrész,
- garázs és bővített lakótér,
- önálló lakóegység kialakítása.
- A balatoni partszakasz kb. 15 perc kényelmes sétával elérhető.

MŰSZAKI TARTALOM, EXTRÁK
- 1920-as években épült, vöröskő alapra, téglából
- teljes körű korszerűsítés
- 14 cm hőszigetelés
- korszerű gázkazános fűtés
- háromrétegű, hangszigetelt nyílászárók
- klíma
- vízlágyító rendszer
- energiatakarékos üzemeltetés
- fűthető medence
- kertkapcsolatos nyári konyha
- gyermekjátszótér
- nagyméretű, panorámás teraszok
- redőnyök és szúnyoghálók előkészítve

LOKÁCIÓ
- Zavartalan balatoni panoráma a házból és a kertből is
- Balaton-part kb. 15 perc sétára
- Városközpont, piac, üzletek, iskola, strand, buszmegálló perceken belül
- Kiserdő és játszótér kb. 10 perc sétára – ideális családoknak

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL
- többgenerációs családi ház
- vendégház vagy apartmanház
- társasházzá alakítható
- külön bejáratok kialakíthatók
- Balatonfüred keresett, értékálló övezete
- előkészített bővítési lehetőség, további értéknövekedési potenciállal

ÁR, JOGI HÁTTÉR

Irányár: 348 millió Ft

Az ingatlan tehermentes, rugalmas birtokbaadással. Alaprajzok, engedélyek és bővítési dokumentáció emailben azonnal elérhetők.

Az ingatlan kizárólagos képviseletemben érhető el, a megtekintések előzetes egyeztetéssel, rugalmas időpontokban történnek.
Igény esetén a vásárlás pénzügyi struktúrájának kialakításában, valamint teljes körű, díjmentes finanszírozási tanácsadásban is rendelkezésre állok.

További részletek és dokumentáció kapcsán várom megtisztelő megkeresését.
--------------------
PERPETUAL PANORAMA · BALATONFÜRED · LIKE-NEW MULTI-GENERATIONAL FAMILY HOUSE · LARGE PLOT · POOL · EXPANDABLE · EXCELLENT INVESTMENT!

For English version, please scroll down!

In Balatonfüred, at the foot of Tamás Hill, in a quiet, value-retaining environment, we offer for sale a south-facing, like-new family house with perpetual panoramic views, situated on a well-maintained 2,223 m² plot, boasting stunning views of Lake Balaton and the Tihany Abbey.

The current net 290 m², three-story building is ideal for
– large families,
– multi-generational living,
– and also an excellent choice as a guesthouse or apartment investment.

EXPANSION POSSIBILITY – WITH FINAL PERMIT
One of the property’s greatest assets is the already approved expansion potential:
- approximately 83 m² additional floor space can be built
- final permit granted, about 20% completed
- all necessary building materials are available
- utilities are prepared

The function can be freely designed, for example:
- separate guest or apartment section,
- garage and expanded living area,
- independent living unit.
- The Balaton lakeshore is about a 15-minute comfortable walk away.

TECHNICAL DETAILS, FEATURES
- Built in the 1920s on a red stone foundation, made of brick
- complete modernization
- 14 cm thermal insulation
- modern gas boiler heating
- triple-glazed, sound-insulated windows
- air conditioning
- water softening system
- energy-efficient operation
- heated pool
- garden-connected summer kitchen
- children’s playground
- large panoramic terraces
- shutters and mosquito nets prepared

LOCATION
- Uninterrupted Balaton panorama from both the house and garden
- Lake shore about 15 minutes on foot
- Town center, market, shops, school, beach, bus stop within minutes
- Small forest and playground about 10 minutes on foot – ideal for families

INVESTMENT POTENTIAL
- multi-generational family house
- guesthouse or apartment building
- convertible into condominiums
- separate entrances can be created
- sought-after, value-retaining area of Balatonfüred
- prepared expansion opportunity with further value growth potential

PRICE AND LEGAL BACKGROUND

Asking price: HUF 348 million

The property is free of encumbrances, with flexible handover. Floor plans, permits, and expansion documentation are available by email immediately.

The property is exclusively represented by me; viewings are by appointment with flexible scheduling. Upon request, I also offer assistance in structuring the purchase financing and provide full, free-of-charge financial advice.

For further details and documentation, please feel free to contact me.