Eladó vendéglátás - Balatonszemes

Eladó fejlesztési ingatlan Balatonszemesen – Műemléki magtár, vendéglő és pince együttese
Balatonszemes történelmi szívében, a Balatontól mindössze néhány száz méterre eladó egy különleges fejlesztési ingatlan-együttes, amely három önálló, de funkcionálisan összekapcsolt épületből áll:

• Műemléki uradalmi magtár – 2010-től kiállítótérként működött, jelenleg fejlesztés alatt.
• Vendéglőépület – 2000-ben épült, teljesen felszerelt, melegkonyhás vendéglátóegység, emeletén apartmanok kialakíthatók.
• 330 m²-es pince – boltíves téglaépítésű, 3,5 m belmagassággal, mindkét épület alá benyúlva (~126 m2 + 204 m2)

A három épület együttesen egy komplex fejlesztési és befektetési lehetőséget kínál Balatonszemes egyik legértékesebb részén, a Hunyadi-kastély közvetlen szomszédságában.
________________________________________
Magtár – főbb jellemzők
• Telek: 829 m²
• Épület alapterülete a három szinten: 3×126 m² (összesen 378 m²) + pince: 126 m²
• Szerkezet: masszív tégla- és kőfalak, pince + földszint + két emelet
• Építés ideje: kb. 1880
• Műemléki törzsszám: 4581
• Jelenlegi funkció: raktár, pince, kiállítótér
• Állapot: szerkezetileg kiváló, belsőleg fejleszthető
• Engedélyezett fejlesztés: 4 apartman kialakítható – látványtervek és engedélyek rendelkezésre állnak

A magtár a település történeti leírása szerint egykor az uradalom terménytárolója volt, ma Balatonszemes egyik legértékesebb műemléki épülete.
________________________________________
Vendéglő és pince – főbb jellemzők
• Telek: 1 143 m²
• Vendéglő alapterülete: 328 m²
• Pince alapterülete: 126 m²
• Szerkezet: téglaépítés, palafedés
• Építés ideje: 2000
• Jelenlegi funkció: étterem + konyha, borpince
• Állapot: szerkezetileg és műszakilag kiváló
• Fejlesztési lehetőség: az emeletre 4 apartman tervezhető, engedélyezett látványtervek rendelkezésre állnak
• Pince infrastruktúra: víz bevezetve, áram elérhető, korábbi borászati funkció, hordók elszállítva
________________________________________
Fejlesztési lehetőségek
• Összesen 8 apartman kialakításának lehetősége (4 a magtárban, 4 a vendéglő emeletén)
• Butikhotel, borászati bemutatóhely vagy kulturális központ funkció lehetséges
• Az épületek statikailag kiváló állapotban vannak
• Engedélyezett dokumentáció, látványtervek és HÉSZ rendelkezésre áll
• Elérhető pályázati lehetőség: mezőgazdasági és élelmiszer-feldolgozó fejlesztések kategóriában
A fejlesztés egyszerre kínál építészeti, turisztikai és gasztronómiai értéket – egy ritka lehetőség a Balaton déli partján.
________________________________________
Ár és értékesítés
Cél, hogy a három épületegység – magtár, vendéglő és a közös pince – egyben kerüljön értékesítésre, hiszen egymást kiegészítve alkotnak egy teljes beruházási koncepciót.
________________________________________
Környezet és adottságok
• Üdülőövezeti elhelyezkedés, a Balaton partja gyalogosan könnyen elérhető
• Parkos, kulturális környezet, műemléki városrészben
• Kiváló infrastruktúra: aszfaltozott út, teljes közműellátottság
• Közelben éttermek, szálláshelyek, borászatok, kulturális látnivalók
• Fejlesztők, befektetők és turisztikai projektek számára kiemelt lehetőség
• Övezet: Vt-2 – Településközpont vegyes terület

Egyedülálló lehetőség a Balaton déli partján – ahol a történelem és a jövő találkozik.
Az uradalmi magtár, a vendéglő és a pince együttese nem csupán egy ingatlan, hanem egy különleges projektalap, amely egyszerre hordozza a múlt értékeit és a modern fejlesztés lehetőségét.
Legyen Ön az, aki új életet ad ennek az ikonikus balatonszemesi épületnek – akár kulturális központként, akár prémium turisztikai célpontként.

További részletes dokumentáció, látványtervek és engedélyek személyes egyeztetés után megtekinthetők.
Az ingatlan megtekintése előzetes időpont-egyeztetéssel lehetséges.
Balatonszemes – a Balaton kulturális múltjának és jövőbeli turizmusának találkozópontja.

Dr. Semsey Ingatlaniroda – az otthon ott kezdődik, ahol Ön megérkezik.