Albérlet: hírek

Új építésű lakás áfa csökkentése, áfa visszaigénylése

2016-04-11 15:57:40
Forrás: Officina

Az áfa csökkentésről

2016. január 1-től a korábbi 27 százalékról 5 százalékra csökkent az új építésű lakóingatlanok forgalmi adója a 2016 és 2019 közötti négy évre. A csökkentett áfakulcs az olyan lakásokra vonatkozik, amelyek hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert (többlakásos lakóingatlanok esetében), továbbá az olyan családi házakra is, amelyek hasznos alapterülete legfeljebb 300 négyzetméter.

A lakás alapterületébe nem kell beleszámolni, ugyanis nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség, még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, vagy a gazdasági épület. Az áfaszabályok értelmében újnak tekinthetők azok a már elkészült ingatlanok is, amelyek használatbavétele még nem történt meg, vagy a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.


A lakás alapterületébe nem kell beleszámolni, ugyanis nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség, még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, vagy a gazdasági épület. Az áfaszabályok értelmében újnak tekinthetők azok a már elkészült ingatlanok is, amelyek használatbavétele még nem történt meg, vagy a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.

Az adó-visszatérítési támogatásról

A 16/2016. (II.10.) Korm. rendelet szerint lehetőség nyílik adó-visszatérítési támogatás igénybevételére 2016-tól, amely adó-visszatérítési támogatás legfeljebb egy alkalommal, legkésőbb 2019. december 31-ig igényelhető. Az adó-visszatérítési támogatás lényege, hogy a magánépítkezők visszaigényelhetik a 27 százalék és 5 százalék közötti áfatartalmat 5 millió forintos határig. A támogatást az építési telek megvételéhez, valamint az építési bekerülési költség megfizetéséhez (anyagok és igénybe vett szolgáltatások ára) igényelheti a tulajdonos. Például egy 20 milliós ház építésénél a 27 százalékos áfa 5 millió 400 ezer forintot tesz ki, míg 5 százalékos kulccsal a forgalmiadó-költség csak 1 millió forint. Így a 4 millió 400 ezer forintos áfakülönbözetet az építő magánszemély visszaigényelheti támogatásként.

Ki igényelheti?

  1. Az igénylésnél az első feltétel tehát az ingatlan alapterülete. A csökkentés olyan ingatlanokra vonatkozik, amelynek hasznos alapterülete nem haladja meg a 150, illetve 300 négyzetmétert.
  2. A következő feltétel, hogy új ingatlanról legyen szó, amely 2016-ban épül, de az új ingatlanok körébe beletartoznak a már elkészült ingatlanok is, amelyek használatbavétele még nem történt meg, vagy a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.
  3. Az áfa-visszatérítési támogatásnak is van egy korlátja, mégpedig 5 millió forint, ameddig az áfakülönbözet visszaigényelhető.
  4. Az igénylőre is vonatkoznak bizonyos feltételek, például a büntetlen előélet, a köztartozás mentesség, a folyamatos biztosítottság (legalább 180 nap), és a speciális feltételek közül többek között: a használatbavételi engedély, valamint a számlák bemutatásának, a készültségi fokkal arányos, utólagos fizetésnek a vállalása.

 

ALBÉRLET
A kaució 5 lényeges tudnivalója
A kaució a szerződéses  kötelezettségvállalások biztosítására használt eszköz. Leginkább a bérleti  szerződések körében találkozhatunk a kaucióval, de számos más szerződéshez  kapcsolódó biztosítékként is szerepelhet. Mit érdemes tudni a kaucióról? 
albérlet zugló
Lassult a lakbérek emelkedése 2021 augusztusban
A hét hónapja tartó folyamatos emelkedés ellenére az árak az egy évvel korábbi szintet átlagosan mindössze 3–4%-kal haladták meg. 
Budapesten csökkentek, Vidéken nőttek az albérlet árak
Budapesten augusztus közepén a kiadásra kínált lakások és házak bérleti díja 5 ezer forintos csökkenést mutat 2020 augusztusához képest, és 20 ezer forintos visszaesést 2019 azonos időszakához képest. 
15%-ot csökkentek a lakásbérleti díjak
A KSH legfrissebb kimutatása szerint országosan-, és Budapesten is a 2018-as szintre csökkent a kiadó lakások átlagos kínálati ára az év végére, ami 2020 januárjához képest 15%-os csökkenést jelent.
felugró ablak bezárása
Hasznos információk lakáskeresőknek!

Heti egyszeri hírlevélben értesítjük aktuális lakáspiac helyzetről és alakulásáról.

Név

Email *

Kérem, adja meg nevét és e-mail címét, hogy tájékoztatni tudjuk!
Email címe megadásával hozzájárul, hogy hírleveleket kapjon.

*-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!