Új építésű lakás áfa csökkentése, áfa visszaigénylése

Az áfa csökkentésről

2016. január 1-től a korábbi 27 százalékról 5 százalékra csökkent az új építésű lakóingatlanok forgalmi adója a 2016 és 2019 közötti négy évre. A csökkentett áfakulcs az olyan lakásokra vonatkozik, amelyek hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert (többlakásos lakóingatlanok esetében), továbbá az olyan családi házakra is, amelyek hasznos alapterülete legfeljebb 300 négyzetméter.

A lakás alapterületébe nem kell beleszámolni, ugyanis nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség, még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, vagy a gazdasági épület. Az áfaszabályok értelmében újnak tekinthetők azok a már elkészült ingatlanok is, amelyek használatbavétele még nem történt meg, vagy a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.

A lakás alapterületébe nem kell beleszámolni, ugyanis nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség, még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, vagy a gazdasági épület. Az áfaszabályok értelmében újnak tekinthetők azok a már elkészült ingatlanok is, amelyek használatbavétele még nem történt meg, vagy a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.

Az adó-visszatérítési támogatásról

A 16/2016. (II.10.) Korm. rendelet szerint lehetőség nyílik adó-visszatérítési támogatás igénybevételére 2016-tól, amely adó-visszatérítési támogatás legfeljebb egy alkalommal, legkésőbb 2019. december 31-ig igényelhető. Az adó-visszatérítési támogatás lényege, hogy a magánépítkezők visszaigényelhetik a 27 százalék és 5 százalék közötti áfatartalmat 5 millió forintos határig. A támogatást az építési telek megvételéhez, valamint az építési bekerülési költség megfizetéséhez (anyagok és igénybe vett szolgáltatások ára) igényelheti a tulajdonos. Például egy 20 milliós ház építésénél a 27 százalékos áfa 5 millió 400 ezer forintot tesz ki, míg 5 százalékos kulccsal a forgalmiadó-költség csak 1 millió forint. Így a 4 millió 400 ezer forintos áfakülönbözetet az építő magánszemély visszaigényelheti támogatásként.

Ki igényelheti?

1. Az igénylésnél az első feltétel tehát az ingatlan alapterülete. A csökkentés olyan ingatlanokra vonatkozik, amelynek hasznos alapterülete nem haladja meg a 150, illetve 300 négyzetmétert.
2. A következő feltétel, hogy új ingatlanról legyen szó, amely 2016-ban épül, de az új ingatlanok körébe beletartoznak a már elkészült ingatlanok is, amelyek használatbavétele még nem történt meg, vagy a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.
3. Az áfa-visszatérítési támogatásnak is van egy korlátja, mégpedig 5 millió forint, ameddig az áfakülönbözet visszaigényelhető.
4. Az igénylőre is vonatkoznak bizonyos feltételek, például a büntetlen előélet, a köztartozás mentesség, a folyamatos biztosítottság (legalább 180 nap), és a speciális feltételek közül többek között: a használatbavételi engedély, valamint a számlák bemutatásának, a készültségi fokkal arányos, utólagos fizetésnek a vállalása.