Eladó ház - Nagymaros

Nagymaros külterületén, a Nagyhenc-dűlőben eladó egy panorámás családi ház hatalmas, privát kerttel

Az ingatlan tulajdoni lap szerint kivett zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület, így nem vonatkozik rá a földtörvény, kifüggesztés nélkül megvásárolható és gyorsan birtokba vehető.

A 3057 m²-es, MKA-2 övezeti besorolású telek ritkaságnak számít a környéken. Az övezeti előírások szerint ezen a méretű telken legfeljebb 3%-os beépíthetőség engedélyezett, amely egy 90 m² alapterületű épület kialakítását teszi lehetővé.

A telken egy 2007-ben épült, majd 2009-ben felújított téglaépület található. A ház 38 cm-es Porotherm téglából épült, a felújítás során 5 cm homlokzati hőszigetelést, valamint a födémben kétrétegű üveggyapot szigetelést kapott.

Az ingatlan elrendezése praktikus:
-amerikai konyhás nappali,
-két hálószoba,
-zuhanyzós fürdőszoba WC-vel,
-kazánház,
-valamint egy panorámás terasz.

A fűtést egy faelgázosító kazán biztosítja radiátoros hőleadással és 1000 literes puffertartállyal. Enyhébb téli időszakban egy felfűtés akár két napig is elegendő, a leghidegebb napokon napi begyújtás szükséges. A jelenlegi tulajdonos tapasztalata szerint az elmúlt télen mindössze körülbelül 4 m³ tűzifa fogyott, ami jól mutatja az épület kedvező fenntartási költségeit. Kiegészítő fűtésként elektromos fűtőpanelek is rendelkezésre állnak.

Vezetékes víz ezen a területen nincs, az ingatlan vízellátását egy 20–25 méter mély fúrt kút biztosítja. A víz egy 1 m³-es tartályba kerül, ahonnan házi vízmű látja el a házat. A kút vizét bevizsgálták, ihatónak minősítették.

A kert részben körbekerített, autóval könnyen megközelíthető, és bőven marad hely mindarra, amire egy ekkora birtokon szükség lehet. Található rajta egy kis szerszámos műhely, kerti sütögető, valamint egy macskakifutó is. A terület mérete lehetőséget ad veteményes kialakítására, gyümölcsfák telepítésére, kisebb gazdálkodásra vagy akár állattartásra is.

A környéken hétvégi házak és állandó lakók egyaránt megtalálhatók, így azok számára is jó választás lehet, akik nyugodt környezetben szeretnének élni, de nem szeretnének teljesen elszigetelődni.

Ez az ingatlan elsősorban azoknak lehet ideális, akik egy valóban nagy, egybefüggő területet keresnek Nagymaroson, ahol megvan a saját tér, a panoráma és a természet közelsége. A főút autóval másodpercek alatt elérhető, így a mindennapi közlekedés is kényelmes.

Nagymaros a Dunakanyar egyik legkedveltebb települése, ahol a Duna-part, a kirándulóhelyek és a Börzsöny közelsége különleges életminőséget kínálnak. A környék egész évben népszerű a természetkedvelők körében, ugyanakkor Budapest is könnyen megközelíthető. Ha egy olyan helyet keres, ahol valóban megteremtheti a saját kis birtokát, miközben Nagymaros minden előnyét élvezheti, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.